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房地產(chǎn)開發(fā)中心設(shè)計(jì)階段28個(gè)成本優(yōu)化點(diǎn)（15頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)中心設(shè)計(jì)階段28個(gè)成本優(yōu)化點(diǎn)（15頁(yè)）.doc

1、萬(wàn)科：設(shè)計(jì)階段萬(wàn)科：設(shè)計(jì)階段 2828 個(gè)成本優(yōu)化點(diǎn)個(gè)成本優(yōu)化點(diǎn) 2014-04-30 明源地產(chǎn)研究院成本控制在設(shè)計(jì)階段（包括選材用料）占有 70%80%的份量，因此在設(shè)計(jì)階段應(yīng)選擇客戶認(rèn)可價(jià)值與支付代價(jià)最大差值的方案與部品，不宜單純追求效果，也不宜片面追求低成本。萬(wàn)科要求，在各階段設(shè)計(jì)和單項(xiàng)設(shè)計(jì)中，都應(yīng)持續(xù)地開展方案優(yōu)化工作，比較不同設(shè)計(jì)方案的所帶來(lái)品質(zhì)、效果、成本、效益等方面的差異，同時(shí)還要考慮物業(yè)維護(hù)成本、客戶使用成本，從中選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，兼顧長(zhǎng)期利益和短期利益的平衡。一、前期規(guī)劃一、前期規(guī)劃 1.1.產(chǎn)品組合產(chǎn)品組合實(shí)施原理：根據(jù)不同的產(chǎn)品組合，追求土地的價(jià)值最大化

2、和項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化。優(yōu)化原則：根據(jù)項(xiàng)目獲取前期七對(duì)眼睛的工作成果，綜合確定規(guī)劃設(shè)計(jì)中的最優(yōu)產(chǎn)品組合。 2.2.成熟產(chǎn)品選用成熟產(chǎn)品選用實(shí)施原理：使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)約時(shí)間、提高效率，而且能夠大幅度地減少后期的變更簽證費(fèi)用，從而降低產(chǎn)品建造成本。成熟產(chǎn)品的大量使用是未來(lái)的一個(gè)發(fā)展方向。優(yōu)化原則：在符合客戶需求的前提下，盡量選用成熟產(chǎn)品。 3.3.建筑體形建筑體形實(shí)施原理：建筑外部體形的長(zhǎng)寬比例、對(duì)稱性以及復(fù)雜程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本高低，同時(shí)建筑體形對(duì)節(jié)能產(chǎn)生較大影響。優(yōu)化原則：高層建筑單體應(yīng)選擇對(duì)稱形式；地層建筑盡量形體簡(jiǎn)單；考慮抗震及成本要求。 4.4.土方工程土方

3、工程實(shí)施原理：外運(yùn)及外購(gòu)?fù)练皆陧?xiàng)目實(shí)施過程中不僅耗費(fèi)大量成本而且耗費(fèi)極大精力，且為隱性成本，對(duì)客戶并無(wú)直接價(jià)值體現(xiàn)，應(yīng)盡可能減少土方外運(yùn)及外購(gòu)量。優(yōu)化原則：盡可能按原有地勢(shì)建造產(chǎn)品，例如在坡地上建造坡地建筑，在洼地中建造地下室，能有效減少動(dòng)土量。 5.5.山地建筑山地建筑實(shí)施原理：山地建筑的處理較為復(fù)雜，因地制宜是最好的選擇。優(yōu)化原則：(1)根據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型；(2)山地建筑贈(zèng)送的地下室面積應(yīng)根據(jù)地形設(shè) 計(jì)而不完全按營(yíng)銷要求。 6.6.合理確定組團(tuán)大小合理確定組團(tuán)大小實(shí)施原理：組團(tuán)大小對(duì)成本的影響要點(diǎn)是：（1）每個(gè)組團(tuán)一般需要 1-2 個(gè)出入口；（2）每個(gè)組團(tuán)均有圍墻；（3）每個(gè)組團(tuán)均要考慮消防要求；（4）每個(gè)組團(tuán)出入口均需配備專門安全管理與設(shè)施。現(xiàn)實(shí)中的經(jīng)驗(yàn)是：如果組團(tuán)布置過小，則上述費(fèi)用均大幅增加；如果組團(tuán)布置過大，可能的物業(yè)服務(wù)能力跟不上。優(yōu)化原則：合理

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