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房地產(chǎn)開發(fā)公司營(yíng)銷費(fèi)用管理辦法.docx

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房地產(chǎn)開發(fā)公司營(yíng)銷費(fèi)用管理辦法.docx

1、 1.1. 目的：目的：對(duì)集團(tuán)營(yíng)銷費(fèi)用管理統(tǒng)一口徑、規(guī)范流程、加強(qiáng)內(nèi)控，提高集團(tuán)營(yíng)銷費(fèi)用使用效果。 2.2. 范圍：范圍：本辦法適用于集團(tuán)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 3.3. 職責(zé)：職責(zé)：集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部、產(chǎn)品品類部負(fù)責(zé)本規(guī)范的制訂、解釋、修改，并會(huì)同風(fēng)險(xiǎn)管理部檢查執(zhí)行情況。集團(tuán)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施。 4.4. 營(yíng)銷費(fèi)用的界定營(yíng)銷費(fèi)用的界定 4.14.1 營(yíng)銷費(fèi)用的定義：營(yíng)銷費(fèi)用指因產(chǎn)品銷售及售后服務(wù)而發(fā)生的營(yíng)銷行為所產(chǎn)生的費(fèi)用，不同于會(huì)計(jì)口徑的營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)及營(yíng)業(yè)費(fèi)用。具體包含內(nèi)容參見附件 1-營(yíng)銷費(fèi)用歸集與分類指引。 4.24.2 各一線公司可在本規(guī)范分類基礎(chǔ)上進(jìn)行更為明細(xì)級(jí)別的

2、分類。 5. 營(yíng)銷費(fèi)用的管理原則營(yíng)銷費(fèi)用的管理原則 5.1 額度控制原則：額度控制原則：營(yíng)銷費(fèi)用管理應(yīng)按事先確定的額度進(jìn)行有計(jì)劃的使用，有效控制額度不被突破；額度確定時(shí)應(yīng)充分考慮項(xiàng)目情況、可能風(fēng)險(xiǎn)等因素。 5.2 有效使用原則：有效使用原則：對(duì)各項(xiàng)營(yíng)銷費(fèi)用使用有效性應(yīng)有及時(shí)的后評(píng)估，對(duì)無效用的營(yíng)銷活動(dòng)應(yīng) 及時(shí)中止； 5.3 實(shí)時(shí)反饋原則：實(shí)時(shí)反饋原則：營(yíng)銷費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)應(yīng)做到營(yíng)銷部、財(cái)務(wù)部、成本部口徑統(tǒng)一、及時(shí)反饋、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。 6. 營(yíng)銷費(fèi)用管理規(guī)定營(yíng)銷費(fèi)用管理規(guī)定 6.16.1 額度管理額度管理 6.1.1 額度的確定 6.1.1.1 各一線公司應(yīng)按項(xiàng)目、年度分別編制營(yíng)銷費(fèi)用計(jì)劃。為保

3、障項(xiàng)目利潤(rùn)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)需按項(xiàng)目編制營(yíng)銷費(fèi)用計(jì)劃；為滿足公司經(jīng)營(yíng)計(jì)劃編制與實(shí)施需按年度編制營(yíng)銷費(fèi)用計(jì)劃。 6.1.1.2 額度審批集團(tuán)年度總體及各區(qū)域的營(yíng)銷費(fèi)用率由集團(tuán)辦公會(huì)確定；各區(qū)域確定區(qū)域內(nèi)一線公司的營(yíng)銷費(fèi)用率并報(bào)集團(tuán)產(chǎn)品品類部、財(cái)務(wù)管理部備案。 6.1.1.3 營(yíng)銷費(fèi)用確定時(shí)間項(xiàng)目分期營(yíng)銷費(fèi)用額度與使用計(jì)劃在分期實(shí)施方案確定完成后 15 日內(nèi)確定，即：項(xiàng)目分期營(yíng)銷費(fèi)用額度在目標(biāo)成本編制階段完成；營(yíng)銷費(fèi)用年度使用計(jì)劃隨公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃完成，隨年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃同時(shí)報(bào)送集團(tuán)財(cái)務(wù)管理部、產(chǎn) 品品類部。 6.1.1.4 營(yíng)銷費(fèi)用額度確定方法 (1) 各區(qū)域營(yíng)銷管理部宜編制適用于本區(qū)域、針對(duì)不同項(xiàng)目類型、不同開發(fā)階段的營(yíng)銷費(fèi)用率參考表格； (2) 根據(jù)各項(xiàng)目當(dāng)年計(jì)劃銷售面積，計(jì)算各項(xiàng)目當(dāng)年銷售費(fèi)用總額；綜合性營(yíng)銷費(fèi)用額度 (3) 各項(xiàng)目當(dāng)年費(fèi)用額度確定后，匯總成為年度營(yíng)銷費(fèi)用，格式參見附件

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