1、萬達商業廣場旺場操作模式探索萬達商業廣場旺場操作模式探索 一 、 旺 場 的 基 本 概 念 及 指 標 （ 一 ） 出 租 率 出 租 率 為 經 營 面 積 （ 包 括 出 租 和 自 營 ） 占 商 場 面 積 百 分 比 。 其 公 式 為 ： 出 租 率 經 營 面 積 商 場 100 （ 二 ） 經 營 穩 定 性 經 營 穩 定 性 指 標 為 經 營 面 積 的 時 期 占 總 經 營 面 積 的 加 權 年 限 。 （ 一 般 地 多 年 之 后 再 作 統 計 分 析 ，主 要 是 分 析 滯 留 下 來 經 營 者 的 加 權 平 均 壽 命 ） 其 計 算 公 式 為
2、： 經 營 穩 定 性 指 標 經 營 面 積 年 限 經 營 面 積 經 營 面 積 1經 營 年 限 1 經 營 面 積 2經 營 年 限 2 /經 營 面 積 1 經 營 面 積 2 （ 三 ） 經 營 流 動 性 經 營 流 動 性 指 標 為 ： 每 年 離 去 經 營 者 面 積 占 總 經 營 面 積 的 百 分 比 。 （ 主 要 考 慮 和 分 析 經 營 者 的 流 失 情 況 ， 一 般 地 每 年 統 計 分 析 一 次 ） 其 公 式 為 ： 經 營 流 動 性 指 標 年 內 離 去 經 營 者 面 積 總 經 營 面 積 100 二 、 租 金 體 系 （ 一 ）
3、 幾 個 基 本 思 路 1 經 營 面 積 越 大 ， 單 價 越 低 ； 2經 營 門 面 越 大 ， 展 示 面 積 越 大 ，單 價 越 高 ； 3租 金 單 價 與 售 價 并 不 是 簡 單 的 比 例 關 系 或 對 應 值（ 因 為 鋪 位 穩 定 性 與 租 價 相 關 ，鋪 位 大 小 、位 置 、朝 向 與 售 價 相 關 ；也 即 經 營 決 定 租 價 ， 商 鋪 的 物 理 性 決 定 其 售 價 ） ； 4 租 價 與 租 戶 關 聯 （ 大 品 牌 ， 租 價 低 ； 小 品 牌 ， 租 價 高 ） ； 5 租 價 與 租 期 相 關 （ 租 期 長 ， 租 價 低 ； 租 期 短 ， 租 價 高 ） ； 6 租 價 與 押 金 （ 保 證 金 ） 相 關 （ 押 金 多 ， 租 價 低 ； 押 金 少 ， 租 價 高 ） ； 7租 價 與 商 場 開 業
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