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房地產(chǎn)開發(fā)公司限額設(shè)計(jì)8大指標(biāo)（14頁）.docx

資源ID：139447 資源大?。?span id="2xpv91o" class="font-tahoma">31.95KB 全文頁數(shù)：13頁
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房地產(chǎn)開發(fā)公司限額設(shè)計(jì)8大指標(biāo)（14頁）.docx

1、萬科限額設(shè)計(jì) 8 大指標(biāo) 對(duì)企業(yè)的關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行限額控制，能給企業(yè)帶來高額回報(bào)。那么，在滿足客戶需要、尊重設(shè)計(jì)的前提下，如何如何提煉一些“關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)”，通過對(duì)這些指標(biāo)的限額控制，跨越專業(yè)管理邊界，實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目成本無接縫管理？且看標(biāo)桿房企萬科是如何提煉、下達(dá)、考核限額設(shè)計(jì)的。一、設(shè)計(jì)限額指標(biāo) 主要包括成本限額和主要指標(biāo)的限量控制，主要為以下 8 方面： 1.設(shè)計(jì)費(fèi) 本指標(biāo)為項(xiàng)目達(dá)到交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)相關(guān)的費(fèi) 用的限額。其中包括的內(nèi)容為含規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、總平環(huán)境設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì) （含公共部位、會(huì)所、樣板房裝修）、專項(xiàng)設(shè)計(jì) （含基坑支護(hù)、人工濕地、特

2、殊水景、人防工程、燃?xì)夤こ獭⒛粔ΑX合金、鋼結(jié)構(gòu)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、智能化、室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)、燈光及泛光照明、變配電及專線、結(jié)構(gòu)檢測(cè)等）、審圖及專業(yè)設(shè)計(jì)顧問等費(fèi)用。精裝交樓及臨時(shí)搭建的售樓處設(shè)計(jì)費(fèi)不在本設(shè)計(jì)費(fèi)限額范圍內(nèi)。住宅設(shè)計(jì)費(fèi)限額適用于住宅項(xiàng)目（含局部街鋪、底層商業(yè)、獨(dú)立會(huì)等），寫字樓設(shè)計(jì)費(fèi)適用于一般公建項(xiàng)目（含局部街鋪、社區(qū)商業(yè)、底層商業(yè) 等）。 3400 多種住宅戶型 cad 圖庫盡在特賴戶型寶典備注：（1）參照 2002 版勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、我司設(shè)計(jì)費(fèi)統(tǒng)計(jì)及對(duì)標(biāo)單位設(shè)計(jì)費(fèi)統(tǒng)計(jì)。（2）策劃設(shè)計(jì)中心作為設(shè)計(jì)管理主責(zé)部門，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)費(fèi)管理的總協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)費(fèi)使用出現(xiàn)分歧的由策

3、劃設(shè)計(jì)中心或其授權(quán)部門解決，設(shè)計(jì)費(fèi)超限額或目標(biāo)的需由該項(xiàng)目設(shè)計(jì)主責(zé)部門按照相關(guān)流程報(bào)批。設(shè)計(jì)費(fèi)有多個(gè) 主責(zé)部門的，由策劃設(shè)計(jì)中心牽頭，相關(guān)部門聯(lián)合會(huì)簽。（3）為了確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)基數(shù)的唯一性及嚴(yán)肅性，設(shè)計(jì)費(fèi)取費(fèi) 基數(shù)為容積率面積+地面核增面積+地下室面積。其中核增面積及地下室面積之和不超過容積率面積的。 2.營銷費(fèi)用限額本指標(biāo)為項(xiàng)目為了銷售而發(fā)生的各類費(fèi)用，包括營銷管理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)、賣場營造費(fèi)、中介銷售代理費(fèi)、物業(yè)管理及客戶服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。營銷費(fèi)用計(jì)算以銷售收入為基數(shù)。備注：（1）深圳項(xiàng)目由營銷中心負(fù)責(zé)營銷費(fèi)總協(xié)調(diào)，進(jìn)入的新區(qū)域（城市）由營銷中心配合，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)總協(xié)調(diào)，已經(jīng)進(jìn)入的區(qū)域由城市公司負(fù) 責(zé)其范圍內(nèi)的營銷費(fèi)用總協(xié)調(diào)。（2）計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)為銷售項(xiàng)目第二階段成本目標(biāo)及盈利分析測(cè)算中的銷售收入，不受實(shí)際銷售收入增加影響。持有物業(yè)及保障性住房不計(jì)算營銷費(fèi)用，

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房地產(chǎn)開發(fā)公司限額設(shè)計(jì)8大指標(biāo)（14頁）.docx

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