1、簽約準備簽約準備 一、項目文件資料的建立、提報 二、國土局網上資料的建立 （一） 登錄國土網 （二） 錄入樓棟資料 1. 添加新樓棟 2. 更改資料 （三） 錄入套房資料 1. 添加新套房 2. 審核 3. 更改資料 三、 簽約資料的建立 四、合同內頁及附件的建立 （一） 資料準備 1. 審核項目資料 2. 購買合同封面購買合同封面? 3. 查丈報告資料準備查丈報告資料準備? （二） 制作附件 1. 制作“法定機構出具的房屋套內建筑面積測繪圖 ” 2. 制作“法定機構出具的房屋共有建筑面積匯總表 ” 3. 制作“樓層平面圖” 4. 制作附件二、附件三、附件五 5. 制作“總平面圖” 6. 制作
2、“立面圖” 7. 制作“樓層剖面圖” 8. 制作“分戶平面圖” 9. 制作“物業管理用房位置圖” 10. 制作附件一、附件四 （三） 整理附件 （四） 復印、裝袋并審核 五、簽約前準備工作 預售證辦理？ 1. 確定項目合作銀行 2. 相關文件國土局驗證工作 六、約簽 1. 導出“待簽合同表” 2. 約簽 3. 將約簽的情況錄入明源系統 4. 按揭客戶手續辦理的確認 現場簽約現場簽約 一、簽署買賣合同 （一） 客戶接待 增加與客戶確認強調簽約相關事項，以免產生更名、增名、 戶口等意外事件發生 （二） 確認客戶身份 （三） 指引客戶交款或換取收據 （四） 指引客戶辦理按揭 （五） 復印資料 （六）
3、 簽署合同 （七） 指引客戶換取全額發票 （八） 講解后續流程 二、二、 國土網認購書錄入(廈門開發商通常不在網上報備認購情廈門開發商通常不在網上報備認購情況，因為報備后更換很被況，因為報備后更換很被 動動) 三、三、 國土網預售合同錄入？商品房買賣合同國土網預售合同錄入？商品房買賣合同 1. 制作“合同信息對照表” 四、四、 預售合同錄入？商品房買賣合同商品房買賣合同 2. 3. 整理合同 4. 復核合同 五、五、 國土網現售合同錄入（實測面積錄入及相關條款更改）在竣工備案后才要開始辦（實測面積錄入及相關條款更改）在竣工備案后才要開始辦 理現售理現售 （一） 特區內現售合同操作 1. 登錄系統 2. 進入系統 3. 現售合同錄入 4. 合同管理 （二）（二） 特區外現售合同操作？是否要開立境外帳戶？特區外現售合同操作？是否要開立境外帳戶？ 簽約后續工作簽約后續工作 一、備案前準備工作 二
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