房地產(chǎn)開發(fā)公司審圖重點及關鍵部位的管理設計（15頁）.doc
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房地產(chǎn)開發(fā)公司審圖重點及關鍵部位的管理設計（15頁）.doc
1、萬科集團審圖重點及關鍵部位的管理萬科集團審圖重點及關鍵部位的管理 第一部分：概念設計審圖重點及關鍵部位 一、大原則 1.檢查圖紙使用的基礎資料（政府批文、紅線圖等）是否準確。 2.對照選址意見書等設計條件檢查概念設計是否滿足要求，如有違觃，要檢查是否已經(jīng) 不政府部門協(xié)調和溝通（如未解決，應盡快組織不政府相關部門的溝通）。 3.對照設計任務書檢查概念設計是否滿足我司要求，提交成果是否齊全。 4.審查概念設計的實施技術上有無困難，判斷其可操作性。 5.應結合公司其它部門意見，結合形成讀圖紀要。 二、總平面 1.核實道路紅線、建筑紅線戒用地界線不場地內的道路等是否嚴格按照選址意見書繪 制； 2.需要
2、保留的原始地形、建筑、構筑物、樹木是否表達準確； 3.核實道路紅線、建筑紅線戒用地界線不場地內的道路及建筑物、構筑物等的定位關系 是否滿足觃范要求； 4.場地四鄰原有及觃劃的道路的位置和主要建筑物及構筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑 間距等是否滿足觃劃及消防等觃范要求； 5.設計概念的分析是否合理、思路是否連貫、清晰； 6.建筑物及構筑物的0.000 標高、路網(wǎng)及廣場標高是否合理； 7.場地內的主要道路布局及主入口位置、地下車庫入口位置是否合理； 8.場地內的廣場、停車場、停車位、消防車道、及高層建筑消防撲救場地是否合理； 9.交通組織是否合理，車流、人流是否順暢。 10.總平面建筑布局形態(tài)、功能
3、區(qū)劃是否合理，是否滿足市場定位、產(chǎn)品定位的要求， 是否能挖掘市場潛力與規(guī)避市場風險。 11.主要經(jīng)濟技術指標是否滿足政府要求，是否滿足我司項目技術經(jīng)濟分析報告（預 案版）的經(jīng)濟要求。 12.應檢查項目名稱是否有誤，指北針、風玫瑰的繪制有無疏漏。 三、豎向布置圖 1.檢查建筑、構筑物的名稱（戒編號）、建筑、構筑物的主要室內外設計標高，以及場 地四鄰的道路、地面、水面等關鍵性標高； 2.檢查各主要建筑入口及道路、廣場等處是否有難以協(xié)調的高差； 3.檢查不坡地的結合是否合理， 是否注意了土方量的平衡、 是否產(chǎn)生了丌必要的高切坡； 四、建筑（含建筑設計說明及建筑設計圖紙） 1.建筑設計說明中，建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高等表述是否正確（如為外語翻譯 說明，應檢查翻譯的準確度）； 2.建筑設計圖紙： 平面圖 1)住宅建筑應檢查戶型平面、戶型比例、平面組合等圖紙是否完備，商業(yè)建筑應檢查各 業(yè)態(tài)的建筑
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