房地產開發公司設計變更、工程指令及簽證辦理實施細則（7頁）.doc
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房地產開發公司設計變更、工程指令及簽證辦理實施細則（7頁）.doc
1、重慶萬科設計變更、工程指令及簽證辦理實施細則重慶萬科設計變更、工程指令及簽證辦理實施細則 1. 1. 目的目的 為了規范設計變更、工程指令發起、審核及簽證辦理工作流程，保障上下游環節工作效 率，參考萬科集團設計變更、工程指令及簽證辦理管理辦法制定本實施細則。 2. 2. 范圍范圍 本細則適用于重慶萬科及所屬各項目公司。 3. 3. 職責職責 3.1 重慶萬科成本管理部負責本細則的制訂、修改、解釋、指導、監督檢查。 3.2 重慶萬科各部門有關人員負責貫徹執行本實施細則。 4. 4. 概念概念 4.1 設計變更 4.1.1 概念：設計變更是指建設單位發起，由設計管理部或其指定專業負責人主辦，完 成
2、公司內部審批程序后，經項目經理部交由承建商施工的涉及結構功能、建筑功能、材料變 動等內容的技術經濟文件。 4.1.2 設計變更的主要內容： A 經設計院修正的原施工圖出現錯、漏、碰、缺等情況，導致做法變動、材料代換或其 他變更事項； B 由于建設單位經設計院同意改變建設標準、結構功能、使用功能、增減工程內容，而 導致做法變動、材料代換或其他變更事項； C 由于項目經理部采用新工藝、新材料或其他技術措施，或由于營銷管理部、客戶服務 中心應客戶要求提出變更，導致做法變動、材料代換或其他變更事項。 4.2 工程指令 4.2.1 概念： 工程指令是指建設單位發起， 由項目經理部主辦， 完成公司內部審批
3、程序， 并交由承建商施工的非設計變更類的技術經濟文件。 按施工緊急程度分為一般工程指令與特 急工程指令，特急工程指令指在項目實施過程中，經公司總經理書面或口頭同意，可不采用 事前審批而提前下發的緊急性工程指令；按正常發起、預估、審批和下發的流程實施的工程 指令為一般工程指令。 4.2.2 工程指令的主要內容 A 已施工的部位需要拆除； B 在施工過程中，由于施工條件變化，如地下狀況（土質、地下水、構筑物及管線等） 變化，導致工程量增減或其他變更事項； C 經雙方協商一致，導致合同范圍內工程量減少的事項； D 合同之外的零星用工事項。 4.3 簽證 4.3.1 概念： 是指監理單位、 建設單位對承建商申報的設計變更和工程指令工作完成情 況或工程量進行確認的書面資料，是工程結算的依據之一；按來源分為設計變更類簽證、工 程指令類簽證。 5. 5. 原則原則 5.1 權力限制原則：公司對設計變更及
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