1、 公司簡介：公司簡介： 萬科股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業住宅企業。2008年公司完 成新開工面積523.3萬平方米,竣工面積為 529.4萬平方米，現銷售金額為478.7億元， 結算收入404.9億元,凈利潤40.3億元。 戰略目標戰略目標中國房地產業的領跑者中國房地產業的領跑者 萬科以上海、北京、深圳、廣州為核 心城市城市，同時以上海為龍頭的長江三 角洲地區、以北京為龍頭的環渤海地區和 以深圳、廣州為龍頭的珠江三角洲地區三 大城市圈開發住宅，并以成都武漢等腹地 區域經濟中心城市作為發展目標，逐步把 44個100萬以上人口的城市覆蓋， 進一步擴大各地的市場份額， 實現
2、成為行業領跑者的目標。 主營業務收入分布主營業務收入分布 主營業務收入、凈利潤和凈利潤率主營業務收入、凈利潤和凈利潤率 年份 主營業務收入（元） 凈利潤（元） 凈利潤率（%） 2001 4455069500 1020633980 22.909496249 2002 6076347400 2348790300 38.654641438 2003 9319297600 2565972200 27.53396565 2004 8627922000 2705613000 31.35880227 2005 17949041000 6610175900 36.82746003 2006 285438112
3、00 10838560800 37.971666517 2007 46623156900 19969537600 42.831800607 2008 58246779000 23070040000 39.607409021 2009 70369217000 21008514000 29.854693424 2010 67090572000 26951506000 40.171823248 我們可以看到萬科主營業務收入在 2004 年以后呈現出大幅穩定的增長， 在 2010 年首次 出現下降趨勢，其利潤率在這 10 年波動不定。其原因與萬科的發展經歷有著直接的關系， 同時與我國的房地產的發展和國家調控行情息有相關。 2000 年以后，中國經濟一直維持 8%以上的高倍增長速度，經濟結構決定了對房地產的 依賴程度相當高，雖然 08 年次貸危機后政府致力于調整產業結構，可以預見一段時間內國 家仍然
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