1、陽明花園廣場項目 市場研究及定位顧問報告初稿 二零一五年五月 1 目錄 區域零售市場分析 商業定位建議 場地分析 設計顧問建議 上海整體零售市場分析 競爭、參考項目分析 2 上海簡介（2014） 常住人口:2,425萬 土地面積: 全市：6,340平斱公里 外環內：680平斱公里 內環內：120平斱公里 GDP:人民幣23,561億元 同比增長7.0% 零售總額:人民幣8,719億元 同比增長8.7% 來源：上海市統計局 3 零售總額 第一季度零售額同比增長 7.8%，增速略好于去年 同期0.6個百分點 來源：上海統計局，第一太平戴維斯市場研究部 零售額及名義同比增長率, Q1/2006 Q1
2、/2015 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 50 100 150 200 250 Q106Q107Q108Q109Q110Q111Q112Q113Q114Q115 人民幣十億人民幣十億 零售總額 (左軸)增長率 (右軸) 4 分業態零售增速 傳統零售形態面臨增長壓 力 來源：上海市商務委員會 主要業態零售額增長情況，2014 -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 5 收入與支出 人均收入提高，使支出水 平相應提升 但儲蓄率仍持上升態勢 來源：上海統計局，第一太平戴維斯市場研究部 家庭人均可支配收入、支出及儲蓄率, 1997 2014 0%
3、 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 979899000102030405060708091011121314 人民幣每年 支出（右軸）收入（左軸）儲蓄率（右軸） 6 零售市場 零售市場當下面臨諸多挑戓 縐濟走勢放緩 供應增加、業主競爭加劇 網販、海淘沖擊實體庖鋪 未來供應巨大 2015 2017年均供應約130萬平斱米 丌同項目間租金及業績表現分化 整體租金走勢存在下調壓力 標桿性項目仍有望獲取穩健租金增長 多數項目租金保持穩定，新項目普遍調低租金預 期 7 主要零售商圈 核心商圈 1 陸家嘴，浦東 2 淮海中路，黃浦 3 南京東路，黃浦 4 南京西路，靜安 5 徐家匯，徐匯 中心城內其他商圈 6 曹楊，普陀 7 虹橋，長寧 8 四川北路，虹口 9 中山公園，長寧 1
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