1、鹽城亭湖天山碧桂園開盤快報（以下數據截至 2017 年 10 月 8 日 18:00） 一、 【項目基本情況】 1、基本信息：項目于 2017 年 1 月 25 日摘牌，占地 167.65 畝，容積率 1.7，項目于 2017 年 4 月 21 日開工， 7 月 30 日樣板房開放， 10 月 8 日開盤， 開盤工期 256 天。 項目總貨值 23.46 億元，其中疊墅 282 套（貨值 7.83 億） ，洋房 809 套(貨值 14.71 億)，商鋪 60 套(貨值 0.92 億)， 車位 1448 個 （地面車位 38 個， 地下車位 1410 個； 住宅車位個數配比 1.26:1 （個戶
2、） ， 商業車位個數配比 0.6:1（個） 。 2、項目銷售情況：2017 年 10 月 8 日截止 18:00，項目前期籌備期累計派籌 578 臺，已簽到 480 臺，簽到率 83%。項目共取得預售證 469 套 8.23 億，當天推售貨量 421 套 7.60 億，其 中高層洋房 313 套 5.84 億，已認購 297 套 5.56 億，按套去化率 95%，按金額去化率 95%； 疊墅 108 套 1.77 億 （含疊墅地下室 44 套 0.03 億） ， 已認購 98 套 1.55 億， 按套去化率 91%， 按金額去化率 87%；具體為： 洋房 YJ140 戶型推售 205 套 3.
3、43 億，去化 199 套 3.34 億，按套去化率 97%，按金額去化 率 98 %； 洋房 YJ180 戶型推售 108 套 2.41 億，去化 98 套 2.22 億，按套去化率 91%，按金額去化率 92%； 疊墅 Z5-DP002 戶型推售 108 套 1.77 億 （含疊墅地下室 44 套 0.03 億） ， 去化 98 套 1.55 億， 按套去化率 91%，按金額去化率 87%。 3、項目預期收益情況：預計全周期凈利潤 3.92 億，凈利潤率 16.32%（開盤當天截至 18： 00 去化部分預計凈利潤 11892 萬元，預計凈利潤率 16.46%） ，預計全周期自有資金回報率 63.79%。項目前期引入前端融資，預計 2018 年 1 月 15 日實現經營性現金流回正，預計全周 期成就共享金額 5744 萬元。 【截止 2017 年 10 月 8 日】項目累計投入資金 5
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