房地產(chǎn)項目開盤后評估會亮點與經(jīng)驗總結(jié).doc

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房地產(chǎn)項目開盤后評估會亮點與經(jīng)驗總結(jié).doc

1、1 滬蘇區(qū)域鹽城碧桂園天山項目開盤后評估經(jīng)驗亮點總結(jié)滬蘇區(qū)域鹽城碧桂園天山項目開盤后評估經(jīng)驗亮點總結(jié) （一）項目開盤概況（一）項目開盤概況 1、基本信息：該項目總占地167.64畝，地價299.7萬/畝，樓面地價2697元/；其中一期開盤占地94畝，容積率1.7，總建筑面積約25.51萬平米；項目于2017年1月 25日正式獲取，8個月開放，8.4個月開盤。住宅車位個數(shù)配比1.26:1，商業(yè)車位個數(shù)配比0.6:1，車位總貨值占項目總利潤比為15.95%。 2、銷售情況：項目總貨值24.12億元，首推貨值7.65億（377套，占總貨值32%），去化355(其中洋房299套，疊墅

2、56套)，貨值7.19億。去化率按按面積為94%，按金額為94%。折后均價洋房11960元/平方米，疊墅14182元/平方米（為地面計容面積測算均價）。 3、成就雙享情況：截至目前累計資金投入5.63億（含地款，其中區(qū)域同心共享投入3031萬），回款0.52億，預(yù)計12個月實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，預(yù)計成就共享獎金5806萬，年化自有資金收益率113.03%，開盤凈利潤率16.11%，預(yù)計全周期凈利潤率16.38%。（二）經(jīng)驗亮點與教訓(xùn)總結(jié)（二）經(jīng)驗亮點與教訓(xùn)總結(jié) 1 1、精準(zhǔn)精準(zhǔn)投資，項目區(qū)位突出投資，項目區(qū)位突出項目位于鹽城市城東核心板塊，緊鄰市汽車站、火車站、在建的高鐵站周邊，交通優(yōu)勢突出。緊鄰?fù)ず^(qū)政府核等心政務(wù)部門及亭湖區(qū)實驗學(xué)校，該學(xué)校為九年制重點學(xué)校，學(xué)區(qū)資源優(yōu)質(zhì)。 2 2、加強溝通、加強溝通，減少投，減少投入入，增加，增加資產(chǎn)資產(chǎn) 嚴(yán)控支出，溝通政府緩交大市政配套費，延緩資金投入與占用，資金峰值少投入約1200萬元；通過溝通將幼兒園建成后移交政府調(diào)整為我司自持。 3 3、強化、強化合作單位合作單位考察考察制度制度加強各專業(yè)施工單位的考察，在投標(biāo)階段對實際承包班組進(jìn)行準(zhǔn)入考察。 2017-10-16

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