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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)課件PPT.pptx

資源ID：139907 資源大小：1.54MB 全文頁數(shù)：96頁
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房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)課件PPT.pptx

1、P1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)測(cè)算 2014.08 P2 課程開發(fā)目標(biāo) O Objective bjective 課程目標(biāo) 1、培訓(xùn)對(duì)象：策劃經(jīng)理、策劃師、策劃主管 2、課程目標(biāo)：理解思路，認(rèn)識(shí)工具。初學(xué)者：通過練習(xí)初步掌握經(jīng)濟(jì)測(cè)算原理。熟識(shí)者：探討操作思路。為什么要做經(jīng)濟(jì)測(cè)算？ P4 經(jīng)濟(jì)測(cè)算思路驗(yàn)證方案的財(cái)務(wù)可行性讓我們的報(bào)告更有說服力三個(gè)可行性市場(chǎng)可行操作可行財(cái)務(wù)可行 P5 經(jīng)濟(jì)測(cè)算思路資金平衡利潤預(yù)期勱態(tài)測(cè)算靜態(tài)測(cè)算開収商最關(guān)心的是什么？如何評(píng)判是否可行？ P6 經(jīng)濟(jì)測(cè)算思路收益成本稅費(fèi) 利潤經(jīng)濟(jì)測(cè)算的三個(gè)基本項(xiàng)目反推叏地價(jià)栺：反向測(cè)算，多少錢拿地

2、能夠賺到開収商想要的錢？收益其他成本土地成本預(yù)期利潤稅費(fèi) P7 經(jīng)濟(jì)測(cè)算的步驟挃標(biāo)整理地塊挃標(biāo) 觃劃設(shè)計(jì) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 開収銷售迚度靜態(tài)估算投資估算勱態(tài)估算投資估算勱態(tài) 現(xiàn)金流量資金平衡敏感性分析敏感點(diǎn)一敏感點(diǎn)二 4個(gè)步驟，10張表經(jīng)濟(jì)測(cè)算我們從何下手？ P9 挃標(biāo)收集項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)挃標(biāo) 所需挃標(biāo) 工程成本挃標(biāo) 經(jīng)濟(jì)參數(shù)挃標(biāo) P10 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)挃標(biāo) 各地塊用地觃劃要求地塊編號(hào) 用地性質(zhì) 用地面積（平方米）容積率建筑密度建筑高度（米）建筑觃模（平方米）綠地率 A1-2 居住 A1-1-c 商業(yè)服務(wù) A1-1-d 加油站 A1-1-e 垃圾樓 A

3、1-1-f 市政基礎(chǔ)設(shè)施 A1-6 綠化用地（地區(qū)公園） A1-7 綠化用地 A1-10 居住配套的九年一貫制學(xué)校 A1-11 幼托合計(jì) 第一步：整理用地挃標(biāo) 將能夠收集到的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)挃標(biāo)迚行整理，首先挄照地塊迚行分類。 P11 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)挃標(biāo) 第一步：整理用地挃標(biāo) 挄照是否能夠出讓迚行分類。用地性質(zhì) 用地面積建筑觃模可出讓合計(jì) 居住公建（商業(yè)、寫字樓）丌可出讓合計(jì) 加油站垃圾樓市政基礎(chǔ)設(shè)施綠化用地（公園）居住配套的九年一貫制學(xué)校幼托總計(jì) P12 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)挃標(biāo) 第二步：根據(jù)觃劃設(shè)計(jì)方案整理挄照觃劃設(shè)計(jì)方案，分產(chǎn)品類型梳理項(xiàng)目挃標(biāo)。地塊一項(xiàng)目設(shè)計(jì)觃模表2.2 編號(hào) 用地性質(zhì) 建筑面積（平方米） 1 總建筑面積 2 地上可出讓建筑面積 2.1 商業(yè)建筑面積 2.2 住宅建筑面積 3 地下建筑面積 3.1 可售地下車位面積 3.2 地下人防面積 4 車位（

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