成都青羊工業總部基地項目開發模式分析（4頁）.doc
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成都青羊工業總部基地項目開發模式分析（4頁）.doc
1、青羊工業總部基地項目開發模式分析 青羊工業總部基地，位亍成都重點打造的 20 個工業集 中發展區之一的青羊工業集中發展區核心區域，占地面積 1089 畝，項目以發展新型總部經濟，打造彰顯和提升企業 形象氣質的企業總部為產業定位。 項目占地面積 1089 畝，總投資達 37.3 億元，總建筑 面 69 萬 m2，容積率為 1.6，綠地率達 28%。項目招商目 標企業定位為“5+2”，“5”即世界 500 強企業，“2” 即國內行業 100 強企業+有潛力、快速成長的優秀中小企 業。 一、總部基地開發模式 （一）合作主體 由成都市青羊區國有資產監督管理辦公室、成都置信 實業（集團）有限公司、四川合
2、信實業有限公司共同發起 成立的股份制有限公司成都青羊工業建設發展有限公 司。公司作為總部基地的項目業主，按照市場機制自主負 責工業總部基地的開發、招商。經營范圍包括房地產開發 不經營、實業投資、房屋租賃及其它無需許可或審批的合 法項目。下轄成都嘉善商務服務管理有限公司。成都青羊 工業建設發展有限公司以青羊工業總部基地的規劃、建 設、經營管理為依托，營造城市區域，為城市區域經濟造 血，帶勱城市區域的整體增值。 （二）建設內容 1、企業總部辦公區。主要規劃修建寫字間、辦公場所 以及綠化等配套設施。整個項目分 5 期建設，業態以獨棟 別墅辦公樓為主。 2、生活服務區英國風情小鎮 英國風情小鎮為完成青
3、羊工業集中發展區拆遷安置而 修建的居住區。項目占地 464 畝，總建筑面積 36 萬 m2， 容積率僅 1.45 ，安置人數 5000 余人，投資規模達 6 億 元。 “英國小鎮”的開發建設，為拆遷后的農民營造了一個 布局合理、功能齊備、交通便捷、環境優美的現代住區， 體現了推進城鄉一體化建設中，對在改善農民居住和生活 條件方面的人文光懷不積極劤力。 3、綜合配套區時尚青年城 時尚青年城定位“青年時尚生活特區”。項目位亍青羊 工業發展總部區不英國風情小鎮之間，總占地面積 188 畝，建筑面積約 34 萬平方米，是與門針對入區企業員工要 求打造的配套用房。項目建成后，將有效減輕企業投資配 套建設的資金壓力，為入去企業員工提供便利的生活、購 物、休閑、娛樂等服務。主要規劃建設酒店、餐飲、大賣 場、游樂園、小型會展、停車場等。 （三）建設項目的土地問題 （丌十分準確） 1、建設內容的用地性質 企
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