1、成功商業地產項目的靈魂成功商業地產項目的靈魂客流動線的規劃客流動線的規劃 在現代商業地產規劃時，如果客流動線規劃失敗，就會造成動線混亂、客流行 走不暢、商業死角（死鋪）等現象，直接影響商業經營業績。相對外部動線來講，購物中 心內部客流規劃顯然是更為重要，因為購物中心內部交通動線的規劃方案必須從總體上考 慮商業各業態的平衡，使所有商戶都可以得到最大的客流量，一般而言，租戶銷售額與經 過商店門口的客流數量是成正比的，所以，優化客流運動，最大限度讓客流經過盡可能多 的商店門口兒而又不把距離拉的太長，才能達到最佳效果。簡單的說，就是通過商戶組合 及建筑設計的各種手段引導顧客在商場內的流動，從而促進顧客
2、在商場內的消費，達到購 物中心利益的最大化。因此，客流動線系統是否合理，被普遍認為是一個商業項目能否經 營成功的基礎條件。 一、外部客流動線系統一、外部客流動線系統 很多人認為商業建筑的外部環境不參與直接經營，也不直接產生經濟效益，所 以忽略了其對吸引客流及聚集客流的重要意義。 易達性：易達性：眾所周知，位于公交換乘站點、地鐵出入口附近的商業項目，通常能 獲得大量、持續客流，暢旺的客流、車流是商業經營之根本。因此，外部交通的易達性和 客流組織的結合是商業項目成功的關鍵，商業項目必須具有非常好的易達性，通常情況下 可以根據不同情況進行如下考慮： 將商業主入口設置在路口或靠近車站的位置將商業主入口
3、設置在路口或靠近車站的位置 在商場地下一層設置通道與地鐵車站相通在商場地下一層設置通道與地鐵車站相通 設置過街人行天橋設置過街人行天橋 設置規范、準確的引導標識系統設置規范、準確的引導標識系統 停車體系停車體系：停車難是現代城市居民日常消費時最頭疼的事情，因此現代商業對 停車要求越來越高，除要確保停車位數量的基本條件外，車流的組織以及停車后的客流動 線是目前集中型商業操作時急需要被關注的要點。人車分流、客貨分流已經成為規劃設計 中最基本的一個滿足條件，專門的出租車上下客區已經成為越來越多的新建商業都會考慮 的問題。 廣場廣場：通過觀察我們可以發現，多數大型的商業項目都設置有廣場，無論面積 大小，廣場既可作為停車場或顧客暫時休息的場所，也可為消費者提供一個游玩及觀賞夜 景的平臺，能夠起到良好的聚客作用；此外，廣場也可以作為室內商業空間的有效延伸， 例如：可在廣場周邊布置餐飲的戶外餐區、休閑項
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