打造主題化購物中心要點提煉研究報告（3頁）.docx
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打造主題化購物中心要點提煉研究報告（3頁）.docx
1、打造主題化購物中心要點提煉打造主題化購物中心要點提煉 主題化購物中心在中國處在發(fā)展過程中，經(jīng)營過程中難免會遇到很多困難，有些困難 是完全可以預(yù)測的。當“一站式消費”、“多元業(yè)態(tài)”、“商業(yè)綜合體”已經(jīng)不再是新鮮 的概念，審美疲勞便成了一個不爭的現(xiàn)實。事實上購物中心本身只是代表未來主流形態(tài)的 一種商業(yè)模式，當神秘的光環(huán)褪去之后，本身已經(jīng)不再具有訴求力量。因此，購物中心的 商業(yè)定位不僅要尊重市場，遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律，更應(yīng)該注入創(chuàng)意主題元素，同時需要完整 的經(jīng)營規(guī)劃輔以配合，為購物中心的長期運營注入永續(xù)動力。 那么，究竟如何打造主題化購物中心？可以歸納總結(jié)以下幾點： 1.品牌搭配實現(xiàn)差異化品牌搭配實現(xiàn)差
2、異化 如何避免同系競爭，尤其是同一商圈內(nèi)的同系競爭是購物中心經(jīng)營者不得不面對的問 題。K11 商場 65%的品牌是首次進駐香港的旗艦店，當中包括全球首間周大福概念店、占 地 2 萬平方英尺的 MiXTRA 時尚運動專門店、Market Place by Jasons 啤酒旗艦超市以及西班 牙護膚品牌 AINHOA 等。而“新食藝”引入的超過 20 家國際食肆也基本為香港獨家。 “獨家商戶”比例達到 30%就屬難得，K11 商場 65%的“獨家商戶”是開業(yè)亮相時吸 引眼球的做法。通過打“獨特牌”獲得市場地位，在商場內(nèi)容上進行創(chuàng)新，內(nèi)地的一、二 線城市購物中心也可借鑒這種思路。 對品牌了解越多，篩
3、選就會越準確。對于合適的商家，很多購物中心愿意降低租金引 入商場。一般情況，品牌篩選需要注意五個原則，一是消費者買得起，二是決策層在把自 己當作一個消費者時也認可，三是品牌實力，四是品牌的個性，五是根據(jù)商場和環(huán)境組合 配套商鋪，例如在寫字樓區(qū)，星巴克就比麥當勞容易被接受。 2.因地制宜深挖文化資源因地制宜深挖文化資源 凱撒宮創(chuàng)意主題購物中心的成功之處在于成功嫁接了“古羅馬”、“亞特蘭蒂斯之 謎” 兩大文化題材，而這個文化主題都在歐美文化中有著深厚的影響力和文化訴求力，并 有機地融入到購物中心里去，創(chuàng)造了一個前所未有的商業(yè)消費的體驗環(huán)境，讓購物中心不 再只是一個消費的站點，更能直觀感受到文化傳奇的獨特魅力。幾千年的中華文明沉淀了 不少文化題材，但是我們所能看到的這些文化題材的開發(fā)往往只是體現(xiàn)一個城市市政工程 上，而鮮有將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與文化題材的結(jié)晶產(chǎn)物。 3.動感設(shè)計展示立體表現(xiàn)手段動感設(shè)
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