旅游地產(chǎn)形成的四個必要條件（4頁）.doc
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旅游地產(chǎn)形成的四個必要條件（4頁）.doc
1、旅游地產(chǎn)形成的四個必要條件旅游地產(chǎn)形成的四個必要條件 一個產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）的形成至少要有四個方面的條件。一個是市場有沒有需求，這種需 求可能是現(xiàn)實存在的，也可能是潛在的，能夠靠企業(yè)的營銷激發(fā)出來；第二是企業(yè)有沒有 動力，就是看這個需求的盈利空間怎么樣，是否值得企業(yè)去推動、去投入；第三是政府允 許不允許，項目是否具備政策上的優(yōu)勢，政府是否支持這個項目的發(fā)展；第四是外部條件 是否具備，只有項目發(fā)展的外部條件具備了，項目才有可能進入發(fā)展的軌道。 以華僑城為例，其主題公園經(jīng)營模式引領(lǐng)了旅游地產(chǎn)的發(fā)展，并最終開創(chuàng)了中國旅游 地產(chǎn)發(fā)展的新局面。有人說，現(xiàn)階段中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的時機成熟了，但是，為什么在中 國，
2、迄今為止以主題公園造景成功的旅游地產(chǎn)項目只有一座華僑城？現(xiàn)階段旅游地產(chǎn)項目 更是在中國遍地開花，對此，我們需要了解的是旅游地產(chǎn)是否符合中國經(jīng)濟發(fā)展的潮 流，中國旅游地產(chǎn)大發(fā)展的時機是否已經(jīng)到來？ 人為什么需要旅游？旅游地產(chǎn)為什么切中了房地產(chǎn)市場的“軟肋”？概而言之，旅游 地產(chǎn)的發(fā)展和形成需要具備四個必要條件，分別是： 一、市場需求一、市場需求 1、旅游房地產(chǎn)巧妙地實現(xiàn)了人們旅游生活中行于居的結(jié)合，也在某種程度上滿足了消 費者休閑與投資的雙重要求，因此有充分的市場潛力。旅游區(qū)傳統(tǒng)的酒店，可以滿足人們 旅行中的居住要求，但是隨著人們生活水平的提高，不僅看重居住內(nèi)環(huán)境的舒適，更重視 其外部的大環(huán)境，
3、看重其所依托的自然生態(tài)、景觀的營造、文化的氛圍、地方特色等等。 人們不僅追求“行”的休閑，也追求居住的安逸。更重要的是希望在日常當(dāng)中，能有在外 旅行的感覺。另一方面，隨著國民經(jīng)濟發(fā)展，居民投資理念的日益理性和現(xiàn)代化，面對國 內(nèi)狹窄的投資渠道，房產(chǎn)依舊收到熱捧。 2、隨著中國經(jīng)濟發(fā)展，進入休閑時代的中國人，對于旅游的需求正發(fā)生著悄然的改 變。人們的旅游活動從偶然變?yōu)閼T常，從盲動變?yōu)槔硇裕瑥膹谋娮優(yōu)樽灾鳎瑥淖唏R觀花變 為閑庭信步，從走向遠方到遠近皆宜，短期、多次、短途與長途結(jié)合成為現(xiàn)代旅游者的重 要旅游方式。隨著消費能力的提高、旅游意識的增強、旅游經(jīng)歷的豐富，越來越多的人不 僅追求旅行的數(shù)量，更看重在旅行過程中各個環(huán)節(jié)的質(zhì)量，其中很重要的一個方面，就是 “居住”。 3、從對休閑與投資的雙重追求來看，目前我國居民本外幣儲蓄存款余額早已突破 10 萬億元大關(guān)，這筆錢除了用于養(yǎng)病防老、后代教育等未來
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