1、旅游地產在旅游地產在中國發展狀況總結中國發展狀況總結 目前，我國旅游房地產業已初現端倪，北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福 建、深圳等地已開工的旅游房地產項目達到近百個，以高爾夫、山地、滑雪、沖浪、野外 運動為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店已超過100家。 根據旅游中心定位的中國城市分析，旅游地產的空間分布也大致根據旅游中心定位的中國城市分析，旅游地產的空間分布也大致分為分為4 4種。種。 第一，四座城市，三角格局。上海、北京、廣州和深圳是中國旅游中心排名最高的城 市，代表了中國三大經濟核心區域。其中，上海和北京在旅游基礎設施和綜合基礎設施方 面都排名前兩位，北京的自然風景排名首位，而廣州
2、則在旅游產業基礎上領先，深圳在人 文國際化和綜合開放優勢上排名第一。由此，上海和北京的旅游地產大多是旅游商業結合 的地產形式，或者是城郊國家級旅游度假區畔地產，而廣州和深圳則以主題社區為主，偏 向于國際化，這類城市的旅游地產投資大，旅游開發投入較高，目前只有大集團才有能力 進行開發。 第二，中等城市旅游地產星羅密布。天津、南京、杭州、桂林、廈門、大連、青島、 蘇州、成都、重慶等城市在旅游中心城市排名中處于第二集團，這些城市大多是穩定的區 域旅游中心，一些專門旅游城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅游中心城市。在 這些城市進行旅游地產的開發投資相對較小，可利用的自然風景資源優勢較強，是目前旅
3、 游地產開發的重點地區。 第三，發展中城市通過旅游地產尋找新契機。沈陽、西安、泉州、溫州、中山、煙臺 等城市在旅游中心城市排名中處于第三集團，這些城市旅游綜合基礎一般，但都有個別突 出優勢，如沈陽、西安的旅游市場大，中山的開放程度高，煙臺的政府重視度高。這些城 市的旅游地產開發要依托各城市的旅游特色，開發類型可選擇度較低，然而也有投資小， 擴展空間大等優勢，是不少開發商尋找新契機的不二選擇。 第四，潛在的旅游地產開發空間。常州、紹興、合肥、南昌、長沙、嘉興等其他城市 在旅游中心城市排名中位于第四集團，這些城市旅游特色不突出，自然風景資源也不夠獨 特。然而，近段時間以來中國的城市對于旅游發展都寄予了較高的期望，投入大量資金， 這些暫時處于落后的城市也有非常大的增長空間，一些中小型房地產企業可以在這些城市 進行小規模的旅游地產開發，不僅提升城市的旅游形象，也可取得一定的經濟效益。 一、北京旅游
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