1、旅游綜合體簡介旅游綜合體簡介 一、何為“旅游綜合體” （一）概念 “旅游綜合體”的概念，實際上來自于我們所熟悉的“城市綜 合體”，但 是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦 公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能于一體的“城中之城” （功 能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。而“旅游綜合體”，有時也稱之為 “休閑綜合體”或“度假綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎，以 旅游休 閑為導向進行土地綜合開發而形成的，以互動發展的度假酒店集群、綜 合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架，整體服務品質較高的旅游休閑聚 集區。作為聚集 綜合旅游功能的特定空間，旅游
2、綜合體是一個泛旅游產業聚集 區，也是一個旅游經濟系統，并有可能成為一個旅游休閑目的地。 （二）特征 “旅游綜合體”出現，是“旅游消費模式升級（從單一觀光旅游到綜合休 閑度假）、景區發展模式升級（從單一開發到綜合開發）、地產開發模式升級 （從傳統住宅地產 到綜合休閑地產）”三大升級共同作用的結果。從這個意義 上看，更印證了“旅游綜合體”必然是推動中國旅游產業再次升級的主力引 擎，也決定了其核心特征包括 以下五個方面： 1.以一定的旅游資源與土地為基礎。這是旅游綜合體打造的前提所在，需 要指出的是，這里說的旅游資源，是包括人工打造的資源在內的泛旅游資源的 概念，如何轉化成具有獨特吸引力的旅游產品是
3、其核心指向。土地資源，可大 可小，它決定了旅游綜合體的規模大小，影響著產品的配 比結構。 2.以旅游休閑功能為主導。作為旅游綜合體，旅游休閑功能必須是主導， 基于泛旅游產業綜合發展的構架，融合觀光、游樂、休 閑、運動、會議、度 假、體驗、居住等多種旅游功能在內的“綜合旅游休閑”的概念，當然，在實 際開發中的功能綜合配置，不是多種功能的簡單的大糅合，而是要 根據具體情 況，側重打造其中某一項或幾項功能。 3.以土地綜合開發為手段。旅游綜合體，實際上根本就是以旅游休閑為導 向的土地綜合開發利用的一種手段，其目標是通過綜合開發，進行多功能、多 業態的集聚，以旅游發展提升土地價值、推動衍生產業發展、多元文化互動， 最終實現開發回報的最優化。 4.以休閑地產產品為核心。在此說的休閑地產產品，既包括度假酒店地 產、休閑商業地產（商街）、休閑住宅地產三大核心類別，也包括其他特色主 題地產如創意地產，這是
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