1、 萬科股份有限公司財務報表分析萬科股份有限公司財務報表分析 萬科股份有限公司財務報表分析萬科股份有限公司財務報表分析 引言引言 隨著中國經濟的發展，我國個人擁有的金融資產總量已超過了 23 萬億元人民幣，其中 個人擁有儲蓄額已超過了 16 萬億元，我國個人金融資產的總量的積累導致人們對優秀投資 理財理論的需求。 對于廣大投資者而言,尤其是中小投資者,在我國現階段的證券市場上， 如 果想在房地產行業中捕捉到投資機會，進行理性投資，不盲目跟風，將自己的投資風險降到 最低，正確分析房地產上市公司的投資價值就顯得尤為重要。 萬科是我國證券市場中一家優秀的房地產上市公司，其前瞻的公司戰略，穩健的經營，
2、完善的公司治理結構，以及優秀的管理團隊，吸引了許多投資者的目光。萬科作為房地產行 業的龍頭上市公司， 投資者希望在買入它的同時了解它的內在價值和未來成長性， 特別是在 “國五條”調控細則遏制住房投機性需求，擠壓住房投資炒作泡沫之后，萬科未來的成長能 否依舊支撐其目前的價格，這是本文研究的主旨所在。 一、一、 公司概況公司概況 萬科企業股份有限公司前身是成立于1984年5月的深圳市現代科教儀器展銷中心， 1988 年 12 月，公司公開向社會發行股票 2,800 萬股，集資人民幣 2,800 萬元。1991 年 l 月 29 日公司 A 股在深圳證券交易所掛牌交易，是中國大陸首批公開上市的企業之
3、一。 萬科成立早期，主要采用多元化經營模式，涉足多種經營業務，包括房地產、進出口、 商業、工業、投資和廣告娛樂業等。在發展進程中，萬科逐漸放棄多元化經營模式，1992 年確立了以房地產為核心業務的發展戰略。通過收縮非主營業務、調整業務結構，至 2000 年，住宅開發房地產成為萬科的主營業務。 上市以來,公司保持了經營規模和業績的持續、穩定增長，從 1989 年到 2007 年，營業 收入從 2.35 億元增加到 355.3 億元， 凈利潤從 0.12 億元增加到 53.18 億元， 總資產從 1989 年底的 1.89 億元上升到 2007 年底的 1001 億元，凈資產從 0.49 億人民幣達到 339.2 億元。 到 2005 年，業務擴展到 19 個大中城市，樹立了住宅品牌，分別于 2000 和 2001 年入選世 界權威財經雜志布斯的全球最優秀 300 家和 200 家小型企業，
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