2014年珠海魅力之城15棟樓盤價格說明及開盤策略（48頁）.ppt
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2014年珠海魅力之城15棟樓盤價格說明及開盤策略（48頁）.ppt
1、珠海萬科魅力之城價格珠海萬科魅力之城價格 說明說明 萬科魅力之城項目組 2014年1月13日 報告目錄 一、價格制定背景一、價格制定背景 三、核心均價導出三、核心均價導出 四、價格表制作方法四、價格表制作方法 二、價格推售策略指導二、價格推售策略指導 產品情況產品情況 市場情況市場情況 客戶情況客戶情況 五、開盤策略五、開盤策略 基礎數據：推出基礎數據：推出1515棟住宅，建面棟住宅，建面13842.4213842.42，戶均，戶均101.79101.79，為改善，為改善 性剛需主力面積段性剛需主力面積段 項目總占地：137000 項目總建面：274000 容積率：2.0 綠化率：35% 15
2、棟住宅建面:13842.42 15棟總套數：136套 主力戶型：三至四房 9 10 11 12 15 17 18 19 20 16 13 14 本次 推售 產品 物業類型物業類型 戶型面積戶型面積 房號房號 套數套數 套數比套數比 面積面積 1515棟棟 122 一單元01、04 二單元01、04 68 50% 8326.6 81.66 03、04 68 50% 5515.48 小計小計 136 100% 13842.42 本次推售本次推售1515棟，主力戶型棟，主力戶型8181- -122122三房至四房；三房至四房； 四房：三房套數比四房：三房套數比1 1：1 1 13棟 14棟 1515
3、棟質素分析：產品均好性較強棟質素分析：產品均好性較強 東部： 可觀泳池景觀 南部： 可觀園林景觀 北部： 中心園景，視野開闊 西部： 可觀小區園林景觀 9 10 11 12 15 17 18 19 20 16 13 14 1515棟綜合質素小結：棟綜合質素小結： 1515棟整體優勢明顯，產品亮點較多；棟整體優勢明顯，產品亮點較多； 對比先推出對比先推出1515棟，棟，1515棟產品整體棟產品整體比較優質比較優質，但同時存在，但同時存在8080與與122122位于同位于同 樓棟中，造成客戶群體產生分歧。樓棟中，造成客戶群體產生分歧。 報告目錄 一、價格制定背景一、價格制定背景 二、價格推售策略指導二、價格推售策略指導 產品情況產品情況 市場情況市場情況 三、核心均價導出三、核心均價導出 四、價格表制作方法四、價格表制作方法 五、開盤策略五、開盤策略 存量情況存量情況 價格水平及營銷動作價格水
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