1、金灣項目 前期定位與物業發展建議 保保 利利 來來 了了 ！ 快訊：11月16日，地產以5497萬元的總價拿下珠海市金灣商住用地，位于金灣金銘東路南側、 機場東路西側，時代山湖海北側，土地面積10.99萬平方米，容積率3.0，折合樓面地價2500元/平 方米。 目標目標 更快更快快速開發，快速銷售快速開發，快速銷售 更高更高高站位，跳出西區市場高站位，跳出西區市場 更遠更遠進軍珠海第一炮，承載進軍珠海第一炮，承載 品牌落地與持續經營目標品牌落地與持續經營目標 對這塊地的期望對這塊地的期望 項目組基于以上開發商要求進行項目定位思考 2006年起，區域外品牌 發展商陸續進入，刷新 珠海的產品模式及
2、營銷 視野，改變珠海的市場 格局，珠海正式進入 明星時代明星時代。 品牌引領市場，明星為明星為 王，我們要做明星！王，我們要做明星！ 如今的珠海如今的珠海沒有市場，只有明星！沒有市場，只有明星！ 萬科金域藍灣萬科金域藍灣 產品：產品：“金域藍灣”系列產品復制“金域藍灣”系列產品復制及創新，首個超高層首個超高層，首個商首個商 HOUSEHOUSE，首個全面家居解決方案首個全面家居解決方案； 營銷：營銷：建立營銷標準，首個品牌發布會，首個開盤活動等； 中海濱河灣中海濱河灣 產品：產品： 首個城市綜合體城市綜合體 營銷：營銷：品牌導入； 招商花園城招商花園城 產品：產品：“花園城”系列產品復制“花園
3、城”系列產品復制；引入沃爾瑪商業沃爾瑪商業 營銷：營銷：宜居社區及招商品牌推廣 時代山湖海時代山湖海 產品：產品：西區首個生活會所西區首個生活會所； 營銷：營銷：符合客群的年輕化推廣調性， 中信紅樹灣中信紅樹灣 產品：產品：“紅樹灣”系列產品復制及創新升級“紅樹灣”系列產品復制及創新升級，資源利用最大化； 營銷：營銷：品牌營銷，事件炒作 “造星”模式：造星”模式：以產品為基礎，從產品線復制，到因地制宜的產以產品為基礎，從產品線復制，到因地制宜的產 品創新，品創新，實現從產品到營銷的系統性造星；實現從產品到營銷的系統性造星； 20112011，造星，造星 CONTENTSCONTENTS 目錄目錄 市場趨勢市場趨勢 項目突圍項目突圍 形象演繹形象演繹 規劃實踐規劃實踐 珠海面臨快速發展機遇，城市化進程及人口導入加速！珠海面臨快速發展機遇，城市化進程及人口導入加速！ 西
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