1、綠地綠地上海城項目三期提案上海城項目三期提案 市市 場場 研研 究究 營營 銷銷 策策 略略 三三 期期 產產 品品 分分 析析 視視 覺覺 表表 現現 綠地綠地上海城三期營銷提案構架上海城三期營銷提案構架 操操 盤盤 思思 路路 市場研究市場研究 PART 1 一、整體市場分析一、整體市場分析 二、競爭個案分析二、競爭個案分析 一、整體市場分析一、整體市場分析 1 1、20012001- -20072007年完成房地產開發投資額年完成房地產開發投資額 5.855.95 8.61 13.74 21.73 25.81 30.52 0 5 10 15 20 25 30 35 20012002200
2、32004200520062007 投資額 （億元） 從以上數據可以看出，諸暨市場歷年的房地產投資額從以上數據可以看出，諸暨市場歷年的房地產投資額 穩步增高，房地產市場的開發規模逐年增大。穩步增高，房地產市場的開發規模逐年增大。 數據來源：諸暨市統計局 0 10 20 30 40 50 60 70 2001200220032004200520062007 增長率（%） 2 2、20012001- -20072007年完成房地產開發投資增長率年完成房地產開發投資增長率 但是從歷年的增長率來看，諸暨房地產市場在經過了但是從歷年的增長率來看，諸暨房地產市場在經過了03、 04、05年爆發式發展之后，
3、整個房地產市場的發展速度有所年爆發式發展之后，整個房地產市場的發展速度有所 回落的跡象。回落的跡象。 數據來源：諸暨市統計局 73.62 109.56 100.16 132.8 236.3 331.3 443.1 0 100 200 300 400 500 2001200220032004200520062007 施工面積（萬平米） 3 3、20012001- -20072007年諸暨商品房施工面積年諸暨商品房施工面積 從歷年的商品房施工面積可間接推斷出該年之后的商品房市 場供應量，2007年諸暨商品房施工面積達到443萬平方米，按 每套130平方粗略計算，這部分商品房將在07、08年兩年推出 市場形成34萬套左右商品房的供應量。 數據來源：諸暨市統計局 34.5 66.44 44.1 38.8 22.66 74.8 122.23 0 20 40 60 80 100 120 140 200
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