1、 一、我們的市場氛圍如何 （一）重慶別墅的區域分布（一）重慶別墅的區域分布 含谷區：含谷區：海蘭云天、香格里拉二期等 北部新區：北部新區：龍湖藍湖郡、棕櫚泉國際花園、國際高爾夫花園、 常青藤、比華利豪園等 南山別墅區：南山別墅區：高山流水 北碚別墅區：北碚別墅區：中安 翡翠湖、水天花園 鷺島等 巴南別墅區：巴南別墅區：日月山莊、威尼斯印象等 其他區域：其他區域：南岸銅元局片區、江北石馬河片區等 總結：總結： 北部新區別墅已占據重慶別墅市場的半壁江山。B17片區、 渝北兩路別墅區、南山別墅區、北碚別墅區將成為重慶最為集中的集中的 別墅地帶別墅地帶。而近期開發別墅受規劃的影響，存在別墅與多層、小高
2、層 等多住宅形態的雜和多住宅形態的雜和，很少出現很少出現純粹的獨幢別墅社區。 （二）幾大區域的地塊比較（二）幾大區域的地塊比較 環境價值：環境價值： B17B17片區和渝北兩路別墅區：片區和渝北兩路別墅區：臨近機場+周邊大部分地塊風景優美 南山別墅區：南山別墅區：重慶天然綠色屏障和城市“肺葉” 北碚別墅區：北碚別墅區：濃厚的文化氛圍+優美的生態環境 北部新區：北部新區：起伏的山丘+河流+高爾夫球場 小泉景區：小泉景區：天然原始森林+自然資源+人文資源 產品形態：產品形態： 北部新區：北部新區：別墅類型較為齊全，價位從5000元/到16000元/ 不等，產品定位主要以休閑居家型別墅為主。 B17
3、B17片區和渝北兩路別墅區：片區和渝北兩路別墅區：從已經露面的別墅項目和將要露面 的別墅項目看，主要是休閑度假和商務型別墅為主， 價位從4500元/到6000元/不等。 南山別墅區：南山別墅區：大量為純獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅， 價位約5500元/ 。 總結：總結： 南泉小泉景區具備有良好的交通環境和優越自然環境， 而且更具有別墅產品的純粹性，即全獨幢別墅社區，片區別墅 檔次更被看好。 （三）重慶別墅特點（三）重慶別墅特點 受開發商的水平、消費群體的素質影響，別墅總體素質越來越高別墅總體素質越來越高。 真正叫得響的別墅品牌不多，經典別墅較少經典別墅較少。 別墅風格從相對單一、呆板相對單一、呆板中，逐漸開始向多元化發展，但并不成熟。 逐漸重視和加強別墅社區文化別墅社區文化積累，成為另一道營銷風景線。 別墅的購買群體逐漸從單純的標榜身份單純的標榜身份轉向對精神品位的要求。 越來越重視細
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