1、拿地前期可行性分析報告案例拿地前期可行性分析報告案例 第一部分第一部分: :無錫概述無錫概述( (略略) ) 主要通過人均 GDP、恩格爾系數、三產結構比、城市人口等數據口徑,評估 無錫房地產市場發展潛力。 第二部分第二部分: :無錫房地產市場概述無錫房地產市場概述 一、無錫房地產一級市場概述一、無錫房地產一級市場概述 1 1、0707 年度土地供應分析年度土地供應分析 07 年共計出讓土地 54 宗,出讓總面積達 4082583.6 (6121 畝),成交總金額達 萬元,平均成交單價為 234 萬元/畝。本年度出現兩個地王,其中成交總價地王成交總價地王為 錫國土 2007-45 民主街商業、
2、辦公、居住地塊 227442.5 (341 畝),成交總價 高達 212316 萬元;另外一宗成交單價地王成交單價地王為錫國土 2007-40 新生路西南側商 業、辦公地塊 23050 (35 畝),成交總價為 120100 萬元,成交單價高達 3431 萬 元/畝。 2 2、0707 年各行政區域土地成交統計列表年各行政區域土地成交統計列表 3 3、0808 年土地供應簡述年土地供應簡述 0808 年市區計劃出讓經營性用地年市區計劃出讓經營性用地 650650 萬平方米萬平方米, ,在在 650650 萬平方米的用地計劃中萬平方米的用地計劃中, ,濱濱 湖區湖區 230230 萬平方米萬平方
3、米, ,占三分之一占三分之一, ,其余的是崇安區、北塘區、南長區各其余的是崇安區、北塘區、南長區各 6060 萬平萬平 方米方米, ,新區新區 8080 萬平方米萬平方米, ,錫山區、惠山區各錫山區、惠山區各 8080 萬平方米萬平方米 行政區域行政區域 北塘區北塘區 濱湖區濱湖區 崇安區崇安區 惠山區惠山區 南長區南長區 錫山區錫山區 新區新區 計劃供應面計劃供應面 積積( (萬平方萬平方 米米) ) 60 230 60 80 60 80 80 從土地成交趨勢圖看出土地供給(或成交)呈 W 態勢,既土地供給 2 年為一個周期, 如果以 2 年為 1 個統計單位的話,土地的市場供給量基本穩定。 行政區域行政區域 北塘區北塘區 濱湖區濱湖區 崇安區崇安區 惠山區惠山區 南長區南長區 錫山區錫山區 新區新區 成成 交交 宗宗 數數 7 9 12 10 1 4 11 成交面積成交面積( () )
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