1、XXXX 物業電梯保養、維修管理規程物業電梯保養、維修管理規程 1.01.0 目的目的 規范電梯保養、維修管理工作，確保電梯安全、良好運行。 2.02.0 適用范圍適用范圍 電梯的保養、維修管理。 3.03.0 職責職責 3.1 工程維修部參與電梯維保單位的評估 3.2 工程維修部負責對維保單位維保情況的監督。 3.3 工程維修部主管負責監督、檢查電梯運行管理工作的實施情況。 3.4 具有電梯操作資格的維修工作具體負責電梯的運行管理。 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 工程維修部負責監督、檢查外委單位的維修保養情況，并按本規程的保養內 容進 行審核。 4.2 維修保養的一般要求 4.2.
2、1 電梯檢修或保養時，必須掛牌標明“電梯檢修停用”字樣，確認轎廂無人后方 可停機，工作時必須戴安全帽。 4.2.2 維修保養工作完成后，必須認真清理現場，清點工具和物品，切忌遺漏。有關 維修保養記錄由維修保養單位填寫，記錄應交工程維修部存檔。 4.2.3 機房、井道因工作需要動火時，必須遵守項目動火規定，報經主管和經理同意 并指定專人操作和監視，事后清理火種。 4.3 月維修保養 項目 序號 月維修保養項目 機房 1 曳引輪清潔 2 限速器及電器接點檢查 3 制動閘瓦磨損檢查 4 選層器詳查 5 控制柜各機電接點清潔，各接觸器、繼電器電阻 機 身 及 井 道 1 干電池、蓄電池檢查 2 內外門
3、藕合檢查、清掃、注油 3 內外吊門輪、限位輪，外門關閉器，路軌檢查清掃 4 內外門閘鎖及門聯鎖開關內部及接點清潔 5 門聯鎖接線檢查 6 接合板裝置 7 各種開關接點檢查 8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關檢查 9 限速鋼絲抹試 10 井底各設備檢查，清掃，抹油 4.4 季維修保養 項目 序號 維修保養項目 機房 1 電動機冷卻風扇注油 2 電源總開關 3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲 機 身 及 井 道 1 門機各裝置箱內部檢查 2 門電機、電阻箱、接點盒內部檢查 3 門機械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查 4 加軌裝置與路軌間隙檢查 5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡 6 轎箱風扇檢查及清潔 7 底坑緩沖器油量檢查及清潔 4.5 年維修保養 每年對電梯的整機運行性能和安全設施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒 適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準確性。安全設施包括超速保 護，斷相、錯相保護，
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