社區商業案例-深圳城商業風情步行街（13頁）.ppt
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社區商業案例-深圳城商業風情步行街（13頁）.ppt
1、社區商業案例社區商業案例深圳深圳 城城 風情步行街風情步行街 世聯研究案例 2 關鍵字關鍵字 ： 社區、商業社區、商業 簡介簡介 ： 本案例介紹了深圳城中的商業本案例介紹了深圳城中的商業風情步行街，商業的目標風情步行街，商業的目標 消費者定位、業態定位、商業規劃、經營策略等。消費者定位、業態定位、商業規劃、經營策略等。 3 城概況城概況 城位于深圳龍崗稼先路以南、貝爾路以北、 坂雪崗大道華為百草園以西、石龍路以東。 物業類型 普通住宅、別墅 建筑類別 多層、小高層、高層 占地面積 397883.5平方米 建筑面積 437670平方米 住宅面積 398050平方米 商業面積 30000平方米 覆
2、蓋率 30% 容積率 1.1 停車位 4200 建筑設計 美國Sandy babckck設計事務所 景觀設計 美國BGA景觀設計事務所 開發商 深圳市房地產有限公司 商業策劃 深圳美格行商業地產 4 城城 風情步行街風情步行街社區社區LIVING LIVING MALLMALL 美食世界 娛樂風情 走廊 一樓時尚 百貨 二、三樓 超市組合 社區配套 社區配套 風情娛樂 休閑街區 健身 汽車配飾 城風情步行街位于城的西南部，定位為社區定位為社區 LIVING MALLLIVING MALL，即“全生活廣場” 是集文化、度假、休閑、娛樂、購物等多功能為一體的綜綜 合性街區合性街區 商業建筑面積萬平
3、方米，一期2.2萬平方米，餐飲占到 1.1萬平方米；二期0.8萬平方米 5 目標消費群定位目標消費群定位圈定商業配套消費圈圈定商業配套消費圈 核心商圈 次級商圈 輻射商圈 核心商圈消費人群（核心商圈消費人群（1.5km內）內） 約約15萬人萬人 華為工業園華為工業園、新天下集團等新天下集團等3萬人高萬人高 科技精英；科技精英； 城城、日輝臺等近日輝臺等近2萬高收入特區萬高收入特區 新移民；新移民； 崗頭村崗頭村、馬蹄山村馬蹄山村、坂田村等近坂田村等近1萬萬 富裕居民；富裕居民； 其他消費人群其他消費人群9萬人萬人。 次級商圈消費人群（次級商圈消費人群（3km內）內）約約 30萬人萬人 龍坂衛星城近幾年超過龍坂衛星城近幾年超過300萬平方米萬平方米 住宅開發量及周邊大量消費人口住宅開發量及周邊大量消費人口，加加 上坂雪崗工業園近上坂雪崗
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