廈門國貿(mào)五緣灣地區(qū)項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略（194頁）.ppt
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廈門國貿(mào)五緣灣地區(qū)項目整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略（194頁）.ppt
1、廈門國貿(mào)五緣灣項目整體定廈門國貿(mào)五緣灣項目整體定 位及發(fā)展戰(zhàn)略（評審稿）位及發(fā)展戰(zhàn)略（評審稿） 謹呈：廈門國貿(mào)金海灣投資有限公司 2021/6/7 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 項目定位及整體發(fā)展戰(zhàn)略 當?shù)睾暧^背景分析 當?shù)厥袌龈偁幏治?類似項目成功案例研究 項目條件與地塊解析 項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略 功能分區(qū)及功能比例 經(jīng)濟評價 規(guī)劃設計任務書 第一階段第一階段 啟動策略與物業(yè)發(fā)展建議 項目定位與發(fā)展戰(zhàn)略回顧 啟動區(qū)定位 啟動策略 物業(yè)發(fā)展建議 啟動區(qū)環(huán)境景觀設計要點 啟動區(qū)配套設施建議 社區(qū)服務及物業(yè)管理要點 建筑設計任務書 第二階段第二階段 規(guī)劃設計跟蹤服務 設計開始前階
2、段 概念設計階段 修建性詳規(guī)階段 建筑方案概念階段 戶型設計階段 建筑單體階段 第三階段第三階段 3 現(xiàn)階段工作現(xiàn)階段工作 2007/10/20 2007/10/27 項目市場調研項目市場調研 2007/11/5 市場內容：市場內容： 項目地塊深層次分析 企業(yè)背景研究 五緣灣區(qū)規(guī)劃研究 經(jīng)濟發(fā)展研究 城市規(guī)劃研究 五緣灣區(qū)土地利用研究 全國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢研究 房地產(chǎn)調控政策影響分析 客戶需求深層次分析研究 資料收集：資料收集： 項目周邊及地塊勘察 廈門宏觀經(jīng)濟情況 廈門城市總體規(guī)劃 廈門房地產(chǎn)市場狀況 廈門豪宅市場歷史及現(xiàn)狀考察 廈門五緣灣建設規(guī)劃及現(xiàn)狀考察 調查廈門豪宅樓盤樓盤近10個
3、深度訪談：深度訪談： 廈門頂端客戶深度訪談19人 規(guī)劃院、國土局2人 路橋、國貿(mào)2人 銀行行長1人 地產(chǎn)資深專業(yè)人士2人 高端樓盤銷售代表10人 研究內容：研究內容： 當?shù)睾暧^背景分析 當?shù)厥袌龈偁幏治?國內一線城市灣區(qū)成功案例研究 國內二線城市灣區(qū)成功案例研究 香港、新加坡灣區(qū)成功案例研究 國內豪宅市場成功案例研究 項目條件與地塊解析 功能分區(qū)及功能比例 項目定位及發(fā)展戰(zhàn)略 2007/11/23 第一階段（終稿） 項目定位及整體發(fā)展戰(zhàn)略 第一階段（中期）第一階段（中期） 項目定位及整體發(fā)展戰(zhàn)略項目定位及整體發(fā)展戰(zhàn)略 第一階段第一階段( (前期）前期） 項目市場調研項目市場調研 4 報告架構報告架構 4 4 6 6 豪宅價值體系研究豪宅價值體系研究 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 5 5 項目機會挖掘項目機會挖掘 3 3 2 2 1 1 項目背景與地塊解析項目背景與地塊解析 目標解析和核
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