廣東惠州雙月灣度假區項目營銷推廣策略報告(159頁).ppt
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廣東惠州雙月灣度假區項目營銷推廣策略報告(159頁).ppt
1、雙月灣 舞動南中國 惠州雙月灣項目營銷策略報告惠州雙月灣項目營銷策略報告 謹呈:地產 2 開發商目標開發商目標 2 2、短期目標:期望目標是、短期目標:期望目標是10102020億,億,1010億億 是底線,需要是底線,需要1.61.6- -3 3萬批上門量保證萬批上門量保證 1 1、長期目標:樹立濱海度假項目標桿典范、長期目標:樹立濱海度假項目標桿典范 打造珠三角家庭度假新標準,成為深圳東部濱海度假新桿;打造珠三角家庭度假新標準,成為深圳東部濱海度假新桿; 本項目在于形成新度假產品開發模式,為后續同類型項目提本項目在于形成新度假產品開發模式,為后續同類型項目提 供成功可借鑒的、可復制操作手法
2、,成為里程碑度假項目;供成功可借鑒的、可復制操作手法,成為里程碑度假項目; 兩個目標:兩個目標: 2011.1.24首次溝 通會,開發商提出目標: 物業類型物業類型 套數套數 平均面積平均面積 銷售單價銷售單價 (市場水(市場水 平)平) 單套總價單套總價 總銷售額總銷售額 (億)(億) 預計銷售預計銷售 率(預計)率(預計) 預計銷售額預計銷售額 (億)(億) 預計銷售預計銷售 套數套數( (套)套) 預計客戶量預計客戶量 (誠意辦卡)(誠意辦卡) 上門量上門量 保證保證 別墅 138 200 25000 5000000 690000000 70% 483000000 96.6 193.2
3、1932 洋房 144 130 12000 1560000 224640000 50% 112320000 72 144 1440 公寓 588 60 14000 840000 493920000 80% 395136000 470.4 940.8 9408 高層 1664 90 11000 990000 164736000 0 10% 164736000 166.4 332.8 3328 10億目標 2534 305592000 0 1155192000 805.4805.4 1610.81610.8 1610816108 20億目標 條件:高層40%銷售率,別墅、洋房、公寓100%銷售 2067504000 1535.61535.6 3071.23071.2 3071230712 3 項目面臨問題項目面臨問題 問題背景: 基于我們對項目、 市場理解; 2011.1.24