安徽淮北眾安地產溫哥華城三期住宅價格策略報告（31頁）.ppt
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安徽淮北眾安地產溫哥華城三期住宅價格策略報告（31頁）.ppt
1、 眾安溫哥華城三期價格策略報告眾安溫哥華城三期價格策略報告 謹呈：安徽眾安房地產開發有限公司 中國中國淮北淮北 1 1 定價基礎分析定價基礎分析 3 3 核心均價推導核心均價推導 4 4 價格制表完成價格制表完成 5 5 價格策略實現價格策略實現 2 2 價格策略制定價格策略制定 報告導圖報告導圖 目標分析目標分析 市場分析市場分析 競爭分析競爭分析 客戶分析客戶分析 7 7月底清盤，總套數月底清盤，總套數264264套套 即每月即每月132132套（包括套（包括2020套聯排套聯排 ），遠遠），遠遠 超出市場平均水平超出市場平均水平 1 1 速度目標速度目標 現狀：市場月正常速度平均現狀：市
2、場月正常速度平均4040套套/ /月；月； 本項目，從本項目，從20032003年以來，年以來，5 5、6 6、7 7月月 最佳銷售月度最佳銷售月度總和為總和為134134套。套。 提升鞏固淮北第一品牌地位提升鞏固淮北第一品牌地位 即在現狀的約束下，通過一定的營銷策即在現狀的約束下，通過一定的營銷策 略，實現項目第一大盤、第一品牌地位略，實現項目第一大盤、第一品牌地位 3 3 品牌提升品牌提升 現狀：眾安房產作為上市公司，處于現狀：眾安房產作為上市公司，處于 淮北開發品牌第一梯度，溫哥華城作淮北開發品牌第一梯度，溫哥華城作 為第一大盤，面臨同質樓盤帶來的市為第一大盤，面臨同質樓盤帶來的市 場更
3、加激烈。場更加激烈。 整盤戰略下的價格目標及現狀整盤戰略下的價格目標及現狀 快速清盤，無明確價格目標快速清盤，無明確價格目標 即保證一定利潤下，實現即保證一定利潤下，實現7 7月底清盤月底清盤 2 2 價格目標價格目標 現狀：老城區價格在現狀：老城區價格在45004500元左右；城元左右；城 東區域價值目前偏低；本項目價格在東區域價值目前偏低；本項目價格在 33003300元左右。元左右。 價格目標以完成快速銷售和品牌提升為前提價格目標以完成快速銷售和品牌提升為前提 在保證一定利潤在保證一定利潤 下，實現快速清下，實現快速清 盤和品牌提升盤和品牌提升 2 2 價格目標價格目標 1 1 速度目標速度目標 每月每月132132套，項目套，項目 歷年歷年5 5、6 6、7 7月最月最 佳銷售月度總和佳銷售月度總和 為為134134套套 3 3 品牌提升 品牌提升 提升鞏固淮北第一品牌地位提升鞏固
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