成都高端社區項目戰略定位及物業發展建議（133頁）.ppt
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成都高端社區項目戰略定位及物業發展建議（133頁）.ppt
1、 2021/6/7 2021/6/7 成都高端社區項目成都高端社區項目 戰略定位及物業發展建議戰略定位及物業發展建議 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 第一階段 項目整體定位及整體開發思路 2009/06/28 2009/08/20 第二階段 終稿 第三階段 營銷戰略 工作工作 最終成果最終成果 客戶特性研究 競爭市場研究 大盤啟動模式研究 普通高端消費者訪談 項目的優劣勢分析和價值判斷 成功案例借鑒 項目整體定位 規劃設計建議 項目整體開發思路 啟動區定位及啟動策略 建筑單體建議 配套物業發展建議 大盤啟動模式研究 競爭樓盤分析 消費者需求分析 已完成工作 2009/08/3
2、0 第二階段工作 提交初步結論 第一階段主要成果 4 整體開發思路及啟動區位臵整體開發思路及啟動區位臵 寫字樓 酒店 文化活 動中心 綜合市場 國際 學校 商業 廣場 幼兒園 幼兒園 涉外 醫院 高爾夫練習場 專業街 (酒吧街) 休閑廣場 森林景觀大道 高級 會所 國際網球中心 集中 商業 達成啟動區目標必須解決的問題 6 啟動區目標啟動區目標 啟動區起價4000元/平米以上（均價約 4500元/平米），成本利潤率達到15 均價4500元/平米意味著什么 樣的樓盤品質？ 目標 7 市場市場45004500元元/ /平米樓盤具有的各項特征平米樓盤具有的各項特征 片區 典型樓盤 選擇樓盤特征 價格
3、 主力戶型 社區配套 高新西區 學林雅園等 類別墅產品 性價比高 總價60萬70萬 超過220m2的疊 拼 極少、簡單 西區 金沙園、蜀風 花園城、博瑞 花園、錦城花 園等 成熟區域 區域內的文脈 社區環境好 總價50萬60萬 單價38004500 140m2180m2 會所、商業街、 幼兒園 南區 名城、翡 翠城、清華坊 等 成熟區域 社區環境 教育配套 具備特殊景觀資 源 60萬70萬 130m2150m2 會所、商業街、 幼兒園、學校、 獨特的自然資 源 其他區域 金林半島、 麓山國際等 別墅產品 具備特殊景觀資 源 60萬80萬 聯排7500元/m2 200m2左右聯排 會所、獨特的 自然資源 8 啟動區目標分解（期望結果，啟動區目標分解（期望結果，R2R2） 均價4500元/平米 目標 內涵內涵 1 1、低密度住宅產品、低密度住宅產品 2 2、具有獨特的優勢資源、具有
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