北京海淀區(qū)西四環(huán)地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問(wèn)報(bào)告（137頁(yè)）.ppt

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北京海淀區(qū)西四環(huán)地產(chǎn)項(xiàng)目前期顧問(wèn)報(bào)告（137頁(yè)）.ppt

1、 2021/6/7 2021/6/7 西四環(huán)項(xiàng)目前期顧問(wèn)報(bào)告西四環(huán)項(xiàng)目前期顧問(wèn)報(bào)告謹(jǐn)呈：北京東和嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2 整體框架整體框架項(xiàng)目本體目標(biāo)設(shè)定市場(chǎng)情況產(chǎn)品規(guī)劃及建議項(xiàng)目定位 3 地塊價(jià)值點(diǎn)分析地塊價(jià)值點(diǎn)分析地塊未來(lái)發(fā)展分析地塊未來(lái)發(fā)展分析規(guī)劃條件規(guī)劃條件項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體地塊發(fā)展地塊發(fā)展SWOT分析分析 4 項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體規(guī)劃條件規(guī)劃條件項(xiàng)目地塊指標(biāo)：南北長(zhǎng)約項(xiàng)目地塊指標(biāo)：南北長(zhǎng)約150150米，東西長(zhǎng)約米，東西長(zhǎng)約465465米。米。限高：東側(cè)：限高：東側(cè)：5050米，西側(cè)：米，西側(cè)：2020米。米。地塊占地面積：約地塊占地面積：約 6.36.3萬(wàn)平米

2、。萬(wàn)平米。容積率：不高于容積率：不高于2.52.5。會(huì)所面積：會(huì)所面積：20002000- -25002500平米。平米。商業(yè)面積：商業(yè)面積：45004500平米左右。平米左右。項(xiàng)目地塊目前處于用地平整中，舊樓尚未拆除完成。項(xiàng)目地塊目前處于用地平整中，舊樓尚未拆除完成。 5 地塊價(jià)值點(diǎn)分析地塊價(jià)值點(diǎn)分析地塊未來(lái)發(fā)展分析地塊未來(lái)發(fā)展分析規(guī)劃條件規(guī)劃條件項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體地塊發(fā)展地塊發(fā)展SWOT分析分析 6 項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體地塊區(qū)位分析地塊區(qū)位分析地塊區(qū)位地塊區(qū)位行政區(qū)位上劃分行政區(qū)位上劃分屬于海淀區(qū)，位屬于海淀區(qū)，位于北京西北部。于北京西北部。位于長(zhǎng)安街以北，位于長(zhǎng)安街以

3、北，四季青橋西北側(cè)。四季青橋西北側(cè)。距離西北部人文距離西北部人文景觀區(qū)以及傳統(tǒng)景觀區(qū)以及傳統(tǒng) 內(nèi)城區(qū)距離較近，內(nèi)城區(qū)距離較近，交通便利。交通便利。復(fù)復(fù) 興興路路西西四四環(huán)環(huán) 7 交通狀況交通狀況東側(cè)緊鄰城市東側(cè)緊鄰城市交通主干道西交通主干道西四環(huán)，直線距四環(huán)，直線距離約離約100100米。米。南側(cè)接城市干南側(cè)接城市干道杏市口路。道杏市口路。現(xiàn)有交通狀況現(xiàn)有交通狀況理想，可快速理想，可快速到達(dá)北京各個(gè)到達(dá)北京各個(gè) 職能中心。職能中心。項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體地塊交通分析地塊交通分析杏杏石石口口路路藍(lán)藍(lán) 靛靛廠廠路路 8 周邊狀況周邊狀況北：酈城回遷房（北：酈城回遷房（1111層）、部隊(duì)居住小區(qū)（層）、部隊(duì)居住小區(qū)（2 2- -4 4層）層）東：臨時(shí)建筑、部分商業(yè)和酒樓東：臨時(shí)建筑、部分商業(yè)和酒樓南南: 酈城建設(shè)用地酈城建設(shè)用地西：臨印刷廠、

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