1、 2021/6/7 2021/6/7 成功的綜合體發展模式成功的綜合體發展模式 世聯研究模型 2 關鍵字關鍵字 綜合體、核心功能、成功關鍵因素綜合體、核心功能、成功關鍵因素 簡介簡介 此模型給出了成功的綜合體發展的一般規律，在市場需求的基礎上，此模型給出了成功的綜合體發展的一般規律，在市場需求的基礎上， 來判斷項目可能的發展方向與功能組合，同時對開發的物業類型提供了判來判斷項目可能的發展方向與功能組合，同時對開發的物業類型提供了判 斷依據斷依據 3 綜合體方案：可能的幾種的發展模式與成功關鍵要素綜合體方案：可能的幾種的發展模式與成功關鍵要素 功能組合 模式 成功要素 案例 Complex =h
2、otel +office +shopping +apartme nt + 均衡發展 CBD/城市中心； 主干道沿線/地鐵口； 建筑面積20萬以上； 開發商強勁的實力和豐富的經驗 專業的物業管理/經營管理 香港太古廣場 北京華貿中心 寫字樓為核 心 客戶（產業）支撐，產業簇群 未來商務核心區 寫字樓帶動其他功能，影響其定位規模與檔 次 商場、公寓等配套完善 廣州中信廣場 深圳信興廣場 酒店為核心 不遠離城市核心區 交通可達性好，沿主干道沿線 商務客戶支持 開發商有足夠的經濟實力 頂級商場配套設施 上海商城（波特曼酒 店） 商業為核心 城市核心區 交通可達性地鐵口/主干道沿線 區域功能的缺乏，需求旺盛 人流及商業氣氛 一流的合作團隊規劃設計/經營管理 深圳華潤中心、日本 福岡博多運河城 4 The End
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