洛陽五女冢舊改高端大盤項目整體定位報告（158頁）.ppt
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洛陽五女冢舊改高端大盤項目整體定位報告（158頁）.ppt
1、謹呈謹呈: :洛陽天城房地產(chǎn)有限公司洛陽天城房地產(chǎn)有限公司 洛陽五女冢舊改項目整體定位報告 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 建筑一座城市的夢想 五女冢，帝王居所； 東周都城，隋唐行宮遺址。 項目認知： 據(jù)晉元康地道記記載：“王城 去洛河（指漢魏故城）四十里，城內(nèi)南 北九里七十步，東西六里十步，為地三 百頃一十二畝三十六步。”半個多世紀 的文物調(diào)查和考古發(fā)掘也進一步確認， 東周王城大體呈正方形，整個王城周長 約15公里，大小相當于現(xiàn)在的西工區(qū)。 根據(jù)考古發(fā)現(xiàn)，專家們推測，王城的 核心建筑群位于城內(nèi)西南隅，而不是中 心部位，大致在今天的澗河以東，澗東 路以西，行署路以南，九都路以北這一 范圍內(nèi)。 位臵 西工五女
2、冢片區(qū)，南鄰紗廠西路、 西側(cè)緊靠澗河、北側(cè)靠隴海鐵路、 東側(cè)臨五岳路，宇龍花園 總占地 420000平方米 可開發(fā)占地 225555平米 容積率 未知 地塊組成 農(nóng)業(yè)用地、舊村、建材市場 地塊說明地塊說明 地塊形狀不工整，被規(guī)劃市政路割裂成零散 多宗地塊，增加整體打造難度。 用地范圍內(nèi)有1所五女冢小學，位臵不變； 項目認知： 中心區(qū)核心區(qū)位 臨澗河和紗廠西路， 位于西工區(qū)核心區(qū)域； 超大規(guī)模舊改項目 42萬占地，大規(guī)模舊改開發(fā)； 紗廠西路 本項目 王城公園王城公園 項目認知： 重點審視項目本體屬性核心區(qū)域的大盤開發(fā) 必須明確的幾個前提必須明確的幾個前提 區(qū)域?qū)用妫号f改片區(qū)，如何區(qū)域?qū)用妫号f改片
3、區(qū)，如何通過形象扭轉(zhuǎn)，重新建立通過形象扭轉(zhuǎn)，重新建立區(qū)域地位區(qū)域地位？ 開發(fā)層面：大盤區(qū)域重塑，本項目可供開發(fā)層面：大盤區(qū)域重塑，本項目可供打造的方向打造的方向如何？如何？ 1 2 我們需要借鑒其他項目，審視項目的開發(fā)過程。 客戶層面：大盤開發(fā)周期長，如何客戶層面：大盤開發(fā)周期長，如何建立起針對目標客戶群體的建立起針對目標客戶群體的 持續(xù)牽引力及拉動力？持續(xù)牽引力及拉動力？ 3 產(chǎn)品層面：產(chǎn)品層面：如何在控制風險的前提下實現(xiàn)如何在控制風險的前提下實現(xiàn)價值最大化？價值最大化？ 4 大盤啟示錄 他山之石，可以攻玉 案例借鑒關(guān)鍵詞：案例借鑒關(guān)鍵詞：大盤、城市核心、分期開發(fā)、高標準打造大盤、城市核心、分期開發(fā)、高標準打造 典型案例：典型案例： 深圳 中信紅樹灣 深圳 熙龍灣 基本概況： 發(fā)展商：深圳中信紅樹灣房地產(chǎn)有限公司 建筑設(shè)計：澳大利亞柏濤（墨爾本） 地址：深圳市南山區(qū)沙河東路與白石二路交匯
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