佛山里水鎮和順地塊項目定位策劃報告（230頁）.ppt
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佛山里水鎮和順地塊項目定位策劃報告（230頁）.ppt
1、佛山里水鎮和順地塊項目 定位策劃報告 謹呈：中信地產廣州投資有限公司謹呈：中信地產廣州投資有限公司 豪宅雙城記 回答：地處廣佛交界處，面向佛山回答：地處廣佛交界處，面向佛山 為主？還是面向廣州為主？為主？還是面向廣州為主？ 1.“困境” 周邊項目銷售思考1 ：萬科金域華庭 大瀝鎮中心/品牌開發商/大型社區/高層+別墅/主力面積 130200平方米洋房 項目位臵 南海區南海大瀝鎮博愛東路3號（網 球中心對面） 開發商 佛山市南海區萬科金域華庭房地產有 限公司 建筑類型 高層 規劃總用地 7.59萬 總建筑面積 23.89萬 容積率 2.4 洋房戶型 70-295平米，主力130-200平 套數
2、1200 萬科金域華庭位于大瀝新中心商務區與新文化萬科金域華庭位于大瀝新中心商務區與新文化 體育中心區域，享有優越的城市文化體育資源。體育中心區域，享有優越的城市文化體育資源。 推售時推售時 間間 戶型戶型 建筑面建筑面 積積 套數套數 已售已售 套數套數 銷售速銷售速 度度 價格價格 2009.10 三房一廳 90 62 62 25套/月 710 00/ 平米 四房兩廳 165 90 84 27套/月 2009.12 三房一廳 110- 156 47 47 24套/月 四房兩廳 149- 200 94 94 21套/月 2010.2 兩房一廳 70-90 86 84 24套/月 三房兩廳 1
3、29- 159 49 45 15套/月 四房兩廳 160- 200 130 97 16套/月 復式 86 5 4 - 130-180平四房為主，吸納鎮區中高端舒居改善需求 140-170平主流走量，180平以上單位走速緩慢。 暉景 閣 愉景 閣 欣景 閣 現推單位現推單位 萬科金域華庭產品：， 萬科金域華庭客戶： 以大瀝本地小企業主為主（服飾、汽配），主要為 改善居住環境的換房需求，關注品牌、社區規模、配套 萬科金域華庭客戶來源：萬科金域華庭客戶來源： 本地客戶以私企業主為主力，大部分從事陶瓷、服裝、小零件制造業本地客戶以私企業主為主力，大部分從事陶瓷、服裝、小零件制造業; ;外地客戶以產外地客戶以產 業園區中高層管理人員為主力（來佛業園區中高層管理人員為主力（來佛5 5年以上）年以上） 萬科金域華庭客戶關注點：萬科金域華庭客戶關注點： 本地客戶關注完善的配套、社區規模、品牌本地客戶關注完
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