山東東營膠州路地區商業項目產品規劃建議報告（80頁）.ppt
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山東東營膠州路地區商業項目產品規劃建議報告（80頁）.ppt
1、 1 1、開發商：我們所面對的委托方多為住宅業務為主的 開發商，不懂商業，不僅需要知道項目能做什么，還 要知道具體怎么做，一是形成看得見、摸得著的藍圖， 二是建立與設計師對話的平臺。 2、設計師：目前國內大多設計師對住宅比較在行，但 對商業理解不深，不掌握商場規劃布局當中的各種商 業業態的特性和商場經營特有的運作規律，對各種空 間、設施與商場的實際需要難以做到相輔相成。 規劃：商業地產“第一生產力” 顧問公司產品規劃建議與評價的作用顧問公司產品規劃建議與評價的作用 2 總體規劃總體規劃規模配比、各物業關系（價值實現、開發 分期） 業態（功能）空間業態（功能）空間不同業態之間的關系、位臵、面 積
2、、建筑要求（層高、柱距、承重、交通、水電暖通、 排污）、營業與輔助空間關系 交通關系交通關系城市交通與項目、人與車、內與外、垂直 與平面、主力店與非主力店、不同業態功能（同營業時 間、不同營業時間） 商業氛圍（感覺體驗）商業氛圍（感覺體驗）建筑、園林景觀、標示廣告、 廣場、出入口、門庭（中庭）、可視度、過道、店鋪形 象 顧問公司產品規劃建議與評價的主要顧問公司產品規劃建議與評價的主要 內容內容 東營膠州路商業項目東營膠州路商業項目 4 本項目位于東營市東城市區核心位置，傳本項目位于東營市東城市區核心位置，傳 統膠州路商圈內統膠州路商圈內 本項目位于東城核心位置， 步行10分鐘可達市政府可達市政
3、府 本項目至西城濟南路商業 區的交通距離約約2020公里，私公里，私 家車行使需家車行使需2020- -3030分，分，公交 車運行近一小時 西西 城城 東東 城城 商河路 濟南路 廬 山 路 西 四 路 西 三 路 西 二 路 市政府市政府 項目屬性界定 本案本案 5 序號序號 商場名稱商場名稱 面積面積 商業形態商業形態 1 眾城商場 6000平 商場 2 金座商城 3000平 商城 3 天瑞商廈 5000平 商城 4 時代家具城 2000平 專業市場 5 工業品市場大 棚 2500平 集貿大棚 6 工業品市場內 部商業街 8000平 商業街 7 南部商業街 3200平 商業街 8 沿街商鋪 6000平 沿街商鋪 總計 約3萬平 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 業態結構：業態結構：服裝鞋帽占比約40%、小商品占比約15%； 餐飲、娛樂缺乏 本項目所在的膠
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