1、淄博市鑫盛張店飯店項目淄博市鑫盛張店飯店項目 發展戰略及整體定位發展戰略及整體定位 1 2 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2005/4/92005/4/9 2005/4/132005/4/13 工作工作 最終成果最終成果 區域宏觀經濟背景研究 區域土地市場、房地產市場調研 專業人士訪談 項目發展戰略 項目整體定位 項目設計任務書 項目的優劣勢分析和價值 判斷 成功案例借鑒 項目的經濟測算 第二階段（終期） 項目發展戰略與整體定位終稿 第一階段 項目市場調研 項目市場調研 4 4個工作日個工作日 1212個工作日個工作日 2005/4/252005/4/25 3 報告背景報告背景
2、 鑫盛對本項目的初步想法，需要世聯從市場 角度及其在其他城市項目的經驗給出項目的發 展戰略與總體定位并給予論證。因此，本報告 的結構更著重于針對性解決問題。 4 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現實條件為基礎， 以共同的目標為導向以共同的目標為導向 客戶的目標實質上是 項目的宏觀愿景。 現實的目標體系則是 隨著市場的變化和項目 的發展在動態變化的。 項目目標 目標目標1 利潤：利潤：通過和張店飯店原業主的合作，達到 雙贏。 目標目標2 現金流：現金流：此項目在短期內盡快的實現資金回 流。 目標目標3 品牌：品牌：將本項目做成淄博市張店地區的地標 性項目之一，具有較強
3、的昭示性，同時提高鑫盛公司 在淄博市的社會知名度，實現品牌效應。 5 項目背景項目背景 項目地處淄博核心商業圈，城市政府部門密集區邊緣，淄博之項目地處淄博核心商業圈，城市政府部門密集區邊緣，淄博之 根根中心路的東面，商務氣氛濃厚。中心路的東面，商務氣氛濃厚。 在項目建成后，鑫盛公司將自主引進一個以兒童為主體的專題書在項目建成后，鑫盛公司將自主引進一個以兒童為主體的專題書 店。店。 鑫盛公司可能與地區的零售業龍頭企業，淄博商廈，進行合作。鑫盛公司可能與地區的零售業龍頭企業，淄博商廈，進行合作。 項目具有較高的區 域價值。 企業有一定的商業 資源，需要進一步 的整合。 6 項目約束條件項目約束條件 項目建成后要交付項目建成后要交付60006000平方米給張店飯店抵地價，最好是以酒平方米給張店飯店抵地價，最好是以酒 店形式。店形式。 項目的體量有限，占地項目的體量有限，占地9.79.7畝（約畝（
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