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長沙興汝金城城市綜合體項(xiàng)目結(jié)案報(bào)告（75頁）.ppt

資源ID：140554 資源大?。?span id="socvrwm" class="font-tahoma">4.34MB 全文頁數(shù)：73頁
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長沙興汝金城城市綜合體項(xiàng)目結(jié)案報(bào)告（75頁）.ppt

1、興汝興汝金城結(jié)案報(bào)告金城結(jié)案報(bào)告報(bào)告思路結(jié)構(gòu)報(bào)告思路結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目類型定性、價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目類型定性、價(jià)值點(diǎn) 目標(biāo)回顧目標(biāo)回顧當(dāng)時(shí)市場背景下的核心問題當(dāng)時(shí)市場背景下的核心問題解決問題的核心策略及方法解決問題的核心策略及方法各階段銷售狀況及客戶分析各階段銷售狀況及客戶分析項(xiàng)目對(duì)市場的貢獻(xiàn)及操盤中的遺憾項(xiàng)目對(duì)市場的貢獻(xiàn)及操盤中的遺憾 3 3 項(xiàng)目類型定性項(xiàng)目類型定性地段：地段：本項(xiàng)目位于芙蓉南路與時(shí)代陽光大道交匯處東南角，長株潭融城核心區(qū)域，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮?，預(yù)計(jì)當(dāng)時(shí)供貨量在45萬方；規(guī)模：規(guī)模：項(xiàng)目總體量為50萬方，分東地塊和西地塊開發(fā)，首次推出的是東地塊一期產(chǎn)品，共7棟，約600套；

2、產(chǎn)品：產(chǎn)品：東地段項(xiàng)目主要以120-170三房、四房為主，為14-17層小高層純板樓，西地塊規(guī)劃有寫字樓、酒店、大型商超等業(yè)態(tài)；客戶：客戶：項(xiàng)目客戶群主要定位在首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)個(gè)客戶群，主要以天心區(qū)為核心，輻射地州市；價(jià)格：價(jià)格：首次開盤價(jià)格5500元/，均價(jià)達(dá)到6500元/；新興區(qū)域的城市綜合體新興區(qū)域的城市綜合體項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn) 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目距省政府、天心區(qū)政府僅1公里，既享受省府板塊巨大的升值潛力，又有融城前沿地段的未來價(jià)值。地鐵輕軌：長沙地鐵1號(hào)線時(shí)代陽光大道站在項(xiàng)目門口，長株潭城際輕軌離此不遠(yuǎn)，地鐵物業(yè)價(jià)值巨大。環(huán)境資源：湘府文化公園、生態(tài)動(dòng)物園、

3、豹子嶺公園、桂花坪公園等四大公園環(huán)繞，更生態(tài)、更宜居。配套價(jià)值：科技展覽館、群眾藝術(shù)館、地址博物館、美術(shù)館、青少年活動(dòng)中心等四館一中心；學(xué)校教育：項(xiàng)目周邊有湘府小學(xué)、青園小學(xué)等小學(xué)教育，并且作為明德中學(xué) 定點(diǎn)生源單位，教育條件極為優(yōu)越。兩大核心優(yōu)勢(shì)：明德中學(xué)+地鐵項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn) 一期戶型配比戶數(shù) 戶數(shù)比一期戶數(shù) 戶數(shù)比兩室兩廳 191 14。86 % 78 13% 兩室兩廳 191 14.86 % 78 13% 三室兩廳 748 58.21% 366 61% 四室兩廳 127 9.88% 78 13% 五室兩廳 28 2.18% 合計(jì) 1285 100% 600 100% 占地面積：232畝總建筑面積：東地塊21萬，西地塊28萬。容積率：為2.796 建筑密度：24.7%；綠地率：超過40%,一期40.4% 項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：一期產(chǎn)品為低密度、純板式，面積

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