1、杭州杭州75#75#地塊定位報告地塊定位報告 謹呈：地產（杭州）有限公司 馬可 波羅在聞名于世的馬克 波羅游記把杭州 盛贊為“天堂之城”、“世界上最美麗華貴之城” 都市蜃樓濱江夢華 項目區位 本項目 錢塘江南岸 錢江三號橋 區政府附近 地塊地塊 編號編號 出讓出讓 面積面積 用途用途 容積容積 率率 建筑建筑 密度密度 綠化綠化 率率 杭政杭政 儲出儲出 2007 75號號 147434M2 住宅（設配套 公建）用地 2.5 23% 30% 26200M2 商業辦公用地 5.0 40% 20% 19891M2 商業辦公用地 5.5 40% 20% 項目印象 限制條件： 1. 限高130米； 2
2、. 90/50； 3. 高層建筑退 線增加； 高端綜合體類項目 大型高尚社區之內 未來城市新興地帶 杭州地鐵沿線物業 商業 商業 住宅 住宅 住宅 綠地 確保項目成功確保項目成功 項目價值的最大化項目價值的最大化 操盤層面目標 為在杭州樹立高端形象為在杭州樹立高端形象 為后續項目的開發奠定為后續項目的開發奠定 形象基礎形象基礎 戰略層面目標 報告研究模型 區域大勢 分析 案例借鑒 市場分析 項目分析 發展戰略 建筑實現 配套建議 項目定位 區域大勢 分析 案例借鑒 市場分析 項目分析 發展戰略 建筑實現 配套建議 項目定位 項目 分析 本項目位于杭州市濱江區，在錢塘江三號橋、地鐵一號線 的沿線
3、，為濱江區沿江的最后一個大盤項目 不言而喻，項目的昭示性極佳，沿江一線，本項目有能力 將成為杭州未來又一沿江視覺中心，媲美錢江新城 錢江三橋和本項目交相呼錢江三橋和本項目交相呼 應，構成沿江景觀視覺通應，構成沿江景觀視覺通 廊的新的標志性建筑群廊的新的標志性建筑群 項目交通條件：北臨聞濤路、東臨錢江三橋、西臨江陵路 （地鐵一號線）、南臨濱盛路 交通特征小結：交通特征小結： 項目周邊車流密集，但人流較少項目周邊車流密集，但人流較少 交通條件非常便利交通條件非常便利 特別是地鐵一號線將極大拉進項目和主城區的距離特別是地鐵一號線將極大拉進項目和主城區的距離 錢錢 塘塘 江江 聞濤路聞濤路 錢錢 江江 三三 橋橋 項目景觀資源優越 濱江區最后一塊江景項目 景觀具有稀缺價值 江景環拍圖江景環拍圖 優勢 劣勢 項目優劣勢分析 1.1. 項目區位：位于濱江區沿江物業，高檔居住
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