房地產項目咨詢定價策略的分類及基本方法（154頁）.ppt
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房地產項目咨詢定價策略的分類及基本方法（154頁）.ppt
1、定價策略的分類及基本方法定價策略的分類及基本方法 2 項目開盤價格制定策略項目開盤價格制定策略 項目靜態價格形成方法項目靜態價格形成方法 市場比較法 總價卡位法 價格系數法 入市價格策略 入市價格形成 3 市場比較法 4 確定可比案例及權重系數確定可比案例及權重系數 確定可比參數及權重確定可比參數及權重 得到項目得到項目靜態價格靜態價格 根據未來價格成長情況，得出項目上市時的根據未來價格成長情況，得出項目上市時的動態價格動態價格 特點：適用范圍廣，公寓、聯排、獨棟產品均可使用特點：適用范圍廣，公寓、聯排、獨棟產品均可使用 市場比較法邏輯市場比較法邏輯 圖圖 5 案例：新城白銀路公寓產品定價案例
2、：新城白銀路公寓產品定價 市場比較法市場比較法 6 市場比較法市場比較法 7 保利海上五月花 9200元元/ / 清水頤園 9300元元/ / 右岸嘉園 9200元元/ / 保利家園 8500元元/ / 市場比較法市場比較法 8 注：以上項目成交價格為目前成交價格注：以上項目成交價格為目前成交價格 權重權重 比對因素比對因素 本項目本項目 評分評分 保利家園（保利家園（30%30%） 評分評分 右岸嘉園右岸嘉園 （25%25%） 評分評分 清水頤園三期清水頤園三期 （25%25%） 評分評分 保利海上五保利海上五 月（月（20%20%） 評分評分 15%15% 交通因素交通因素 M11 M11
3、 100100 M11 M11 9595 M11M11、近城區近城區 110110 M11M11、近城區近城區 110110 近近M11M11 9595 10%10% 社區規模社區規模 3030萬萬 100100 246565246565 9797 5020350203 9090 130000130000 9595 300000300000 100100 15%15% 產品形態產品形態 高層、多層高層、多層 100100 高層、小高層、高層、小高層、 聯排聯排 100100 小高層小高層 9595 小高、聯排小高、聯排 9595 多層、小高多層、小高 層、聯排層、聯排 100100 5%5% 建筑品質建筑品質 現代、歐式現代、歐式 100100 現代海派現代海派 涂料涂料 9595 法式法式 涂料涂料 9595 現在風格現在風格 涂料涂料 9595 英倫風格英倫風格 石材石材 9595 2
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