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合肥華潤(rùn)綠軸地塊項(xiàng)目占位及定位探討（35頁(yè)）.ppt

資源ID：140579 資源大小：2.19MB 全文頁(yè)數(shù)：34頁(yè)
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合肥華潤(rùn)綠軸地塊項(xiàng)目占位及定位探討（35頁(yè)）.ppt

1、合肥華潤(rùn)綠軸項(xiàng)目占位及定合肥華潤(rùn)綠軸項(xiàng)目占位及定位探討位探討 2 占位占位 3 在定位基調(diào)的基礎(chǔ)上，面臨著具體應(yīng)當(dāng)做豪宅在定位基調(diào)的基礎(chǔ)上，面臨著具體應(yīng)當(dāng)做豪宅還是做精品的定位方向的選擇還是做精品的定位方向的選擇中高端以上中高端以上的定位基調(diào)的定位基調(diào) 實(shí)際定位方向?qū)嶋H定位方向一線豪宅？一線豪宅？二線豪宅？二線豪宅？看項(xiàng)目?jī)r(jià)值看項(xiàng)目?jī)r(jià)值看城市豪宅規(guī)律看城市豪宅規(guī)律看未來(lái)看未來(lái) 城市一線：城市一線：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 主流高端：主流高端：融科九重錦融科九重錦天鵝湖號(hào)天鵝湖號(hào) 占位占位頂級(jí)豪宅？頂級(jí)豪宅？稀缺強(qiáng)占：稀缺強(qiáng)占：內(nèi)森莊園內(nèi)森莊園 4 二線豪宅：主流高端二線豪宅：主

2、流高端融科九重錦，主抓主流融科九重錦，主抓主流自住需求客戶，產(chǎn)品力取勝，量?jī)r(jià)均有較大突破自住需求客戶，產(chǎn)品力取勝，量?jī)r(jià)均有較大突破項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置政務(wù)區(qū)習(xí)友路與茂蔭路交口占地面積占地面積 7.5萬(wàn) 建筑面積建筑面積 31萬(wàn) 容積率容積率 3.21 分期情況分期情況共14棟33層高層，一期6棟現(xiàn)剩余1棟戶型面積戶型面積 82142 成交均價(jià)成交均價(jià) 75008000元/ 總戶數(shù)總戶數(shù) 2300戶項(xiàng)目地段在政務(wù)區(qū)不算一線，但憑借精品打造的戶型設(shè)計(jì)及社區(qū) 營(yíng)造，成功成為區(qū)域代表項(xiàng)目，現(xiàn)月均消化100120套左右客戶情況客戶情況客戶范圍較廣，全市各區(qū)均有但以蜀山蜀山、經(jīng)開(kāi)經(jīng)開(kāi)及高

3、高新新為主，政務(wù)區(qū)行政資源行政資源也提供了一批客戶，主要以剛性需求剛性需求為主，婚房及養(yǎng)老是最主要客群產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品驅(qū)動(dòng) 在政務(wù)區(qū)共享區(qū)域大配套及環(huán)境資源的前提下，項(xiàng) 目以產(chǎn)品設(shè)計(jì)作為核心驅(qū)動(dòng)力核心驅(qū)動(dòng)力，有效促進(jìn)目標(biāo)客群成交，戶型已被區(qū)域內(nèi)眾多樓盤所效仿依托區(qū)域大環(huán)境，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)已成為最有力的驅(qū)動(dòng)因素依托區(qū)域大環(huán)境，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)已成為最有力的驅(qū)動(dòng)因素 5 一線豪宅一線豪宅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，超高層豪裝，以稀缺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，超高層豪裝，以稀缺地段價(jià)值博市場(chǎng)地段價(jià)值博市場(chǎng) 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置巢湖路、馬鞍山路交匯處占地面積占地面積 -萬(wàn) 建筑面積建筑面積 70萬(wàn)，18萬(wàn)平米大型商業(yè) 分期情況分期情況已售幾十套住宅，商業(yè)街部分銷售售價(jià)4.5萬(wàn)/，即將售超高層豪宅戶型面積戶型面積 50150 190290 成交均價(jià)成交均價(jià) 商業(yè)4.5萬(wàn)元/ 超高精裝豪宅未定客戶情況客戶情況客戶主要是

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