上海合景泰富地產企業嘉定菊園住宅項目營銷策略報告.ppt
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上海合景泰富地產企業嘉定菊園住宅項目營銷策略報告.ppt
1、合景泰富嘉定菊園項目營銷策略報告合景泰富嘉定菊園項目營銷策略報告 2011.07.052011.07.05 品 牌 落 地 、 蓄 勢 待 發 、 謀 篇 布 局 品 牌 落 地 、 蓄 勢 待 發 、 謀 篇 布 局 嘉 定 新 城 嘉 定 新 城 大 鱷 必 爭 之 地 ， 大 鱷 必 爭 之 地 ， 20112011 合 景 泰 富 從 這 里 開 始 合 景 泰 富 從 這 里 開 始 短期快速去化需要我們戰略的短期快速去化需要我們戰略的 精細和準確精細和準確 同策攜手合景泰富打好這場比賽同策攜手合景泰富打好這場比賽 我們面臨的現狀： 項目將于2011年11月份上市，距現在時 間已不足
2、4個月。 合景設定8億元去化指標，同策為保證去 化目標的達成自我設定目標10億元 我們來到了一個極具發展空間的熱土我們來到了一個極具發展空間的熱土 我們需要解決的問題： 項目年底上市時，我們的競爭對手是誰？它們的戰略如何？項目年底上市時，我們的競爭對手是誰？它們的戰略如何？ 本案的客戶在哪里？他們是什么樣的人？本案的客戶在哪里？他們是什么樣的人？ 如何尋找本案的客戶，如何讓他們甘心為我們買單？如何尋找本案的客戶，如何讓他們甘心為我們買單？ Such Plan of Shanghai Strategic Location 合景泰富上海嘉定菊園項目合景泰富上海嘉定菊園項目 營銷策略營銷策略 對手篩
3、選 客戶定位 營銷策略 邏輯思路： 企業目標 廣州 蘇州 成都 上海 獵德項目 合景譽山國際 合景天湖峰境 合景譽峰 匯峰 合景馬鞍山一號 合景朌悅君廷 合景領峰 合景晶藍上城 合景領峰（蘇州） 合景朌悅灣 合景峰匯國際 合景萬景峰 攀成鋼 合景疊翠峰 合景譽峰（成都） 嘉定E06項目 普陀項目 新江灣項目 嘉定D07項目 浦東項目 嘉定菊園項目（本案） 合景泰富將在嘉定同時開啟 三個項目，換而言之，合景 在上海的品牌落地及產品展 現都將以最好的姿態呈現。 從廣州出發一路奔波，上海作為合景的下一個落地城市是其全國化 發展戰略布局的重要篇章，也是合景在上海品牌落地的重頭戲。 項目介縐 本案位于嘉定新城板塊，距離嘉定西站僅5分鐘路程，地塊分東西 兩塊，總建筑面積接近15萬方，全部為11層以上小高層住宅。 規劃用地面積 合計指標 東地塊 西地塊 總用地面積 35136.2 42044 77180
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