旅游小鎮(zhèn)研究暨四大旅游城市調(diào)研報告（41頁）.ppt
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旅游小鎮(zhèn)研究暨四大旅游城市調(diào)研報告（41頁）.ppt
1、 旅游小鎮(zhèn)研究暨四大旅游城旅游小鎮(zhèn)研究暨四大旅游城 市調(diào)研報告市調(diào)研報告 專題研專題研 究之究之 1 1：旅游地產(chǎn)的發(fā)展：旅游地產(chǎn)的發(fā)展 概念解釋概念解釋 發(fā)展回顧發(fā)展回顧 業(yè)態(tài)關(guān)系業(yè)態(tài)關(guān)系 一般認為，旅游房地產(chǎn)就是以旅游人群為目標，為最終消費者的物業(yè)形式旅游房地產(chǎn)就是以旅游人群為目標，為最終消費者的物業(yè)形式。 在我國，比較多的說法是，旅游房地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營銷模式旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)營銷模式，其開發(fā)物是實現(xiàn)全 部或部分旅游功能的房地產(chǎn)。具體包括休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式，以及產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老度 假村、高爾夫度假村、休閑生態(tài)度假村、登山/滑雪運動度假村等產(chǎn)品
2、形態(tài)。 更為廣泛的說法是，直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)。旅游休閑房產(chǎn) 指當旅游休閑業(yè)發(fā)展到一定階段，投資商依托具有豐富的旅游資源(包括自然景區(qū)、人造景區(qū))，為全部或部 分實現(xiàn)度假休閑功能而開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營運作的房地產(chǎn)項目，它是一種集投資與消費于一體的新型物業(yè)模式。 景觀房產(chǎn)是在房產(chǎn)開發(fā)過程中以景觀為賣點的房產(chǎn)建筑，由于旅游的開發(fā)多伴生有開發(fā)區(qū)地價的升值，而旅 游區(qū)本身就是一種景觀資源，因此多把伴隨旅游區(qū)的開發(fā)而出現(xiàn)的旅游房產(chǎn)稱為景觀房產(chǎn)。 概念解釋概念解釋 旅游地產(chǎn)是集投資與消費于一體的新型物業(yè)模式。旅游
3、地產(chǎn)是集投資與消費于一體的新型物業(yè)模式。 從最初的旅游度假房屋出租發(fā)展到目前的旅游商務(wù)、從最初的旅游度假房屋出租發(fā)展到目前的旅游商務(wù)、 商業(yè)、居住、度假等地產(chǎn)模式。商業(yè)、居住、度假等地產(chǎn)模式。 1 1、旅游房地產(chǎn)的起源、旅游房地產(chǎn)的起源 旅游房地產(chǎn)源于20世紀60年代歐 洲的阿爾卑斯地區(qū)，為了讓前來滑雪 度假地度假的歐美中產(chǎn)家庭買得起度 假房地產(chǎn)，亞歷山大奈特將度假房產(chǎn) 按時段分別出售給不同的度假者，并 給予每個購買者在一定時期內(nèi)享有度 假地房產(chǎn)的住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利， 同時這種權(quán)利可以轉(zhuǎn)售和轉(zhuǎn)讓。 發(fā)展回顧發(fā)展回顧 2 2、我國旅游房地產(chǎn)、我國旅游房地產(chǎn) 我國的旅游房地產(chǎn)開發(fā)始于20世紀90年代。在國內(nèi) 一些城市房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)“泡沫”的時候，以“健康、 運動、休閑”為主題的旅游房地產(chǎn)開始興起，并取得了 不俗的業(yè)績。旅游房地產(chǎn)最早在我國出現(xiàn)是分時度假的 概念。 21世紀以來，旅游度假地產(chǎn)形
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