深圳金地崗廈地塊項目改造區域發展戰略與整體定位（271頁）.ppt
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深圳金地崗廈地塊項目改造區域發展戰略與整體定位（271頁）.ppt
1、金地金地崗廈項目改造崗廈項目改造 區域發展戰略與整體定位區域發展戰略與整體定位 謹呈：金地集團深圳公司 ： 2 我們的一切研究工作都必須以現實條件為我們的一切研究工作都必須以現實條件為 基礎，以客戶目標為導向基礎，以客戶目標為導向 A.發展戰略和整體定位 B.區域改造的經濟評價 報告目標報告目標 基于對未來的區域價值分析，最大挖掘地塊價值 地塊開發強度基本確定，容積率4.5； 定位時，暫不考慮補償村民物業類型等因素。 報告任務報告任務 前提條件前提條件 3 思維導圖思維導圖 區區 域域 前前 景景 項目使命項目使命 整體定位整體定位 經濟評價經濟評價 城市背景、發展戰略和前景 深圳CBD城市功
2、能和前景 CBD房地產市場分析及預測 區域前景分析總結 基于市場的項目開發方案 項目發展方向判斷 國際成熟CBD案例研究 深圳CBD存在問題研究 項目使命 整體定位 緊縮城市理論 緊縮城市案例 功能定位 客戶定位 形象定位 經濟測算 評價 物業發展建議物業發展建議 4 現狀概況現狀概況 本項目位于深圳市中 心區的東南角，緊鄰深 南大道、水晶島、市民 中心 本項目所在區域為深 圳市最重要的行政、商 務、文化中心 臨近水晶島、市民中 心、會展中心，是中心 區南中軸線東側最為重 要的城市景觀區域 本項目 深圳市 中心區 北區： 行政、文 化中心 南區： 建設中 的CBD 蓮花山蓮花山 紅荔路紅荔路
3、深南大道深南大道 濱河大道濱河大道 彩彩 田田 路路 新新 洲洲 路路 項目區位 市民中心 會展中心 5 現狀概況現狀概況 改造范圍扣除崗廈村和福田 建設局拆遷安臵用地三塊用地， 共17333.68平方米。 改造范圍內總面積為 217002.42平方米，其中， 市政道路面積為52016.63平方 米， 剩余面積164985.78平方米。 項目四至： 北：深南大道 南：福華三路 東：彩田路 西：金田路 項目用地 深 南 大 道 彩 田 路 金 田 路 福 華 三 路 福 華 一 路 海 田 路 福 華 一 路 福 華 路 3.2萬 2.2萬 2.8萬 3.5萬 2.5萬 2.2萬 6 現狀總建筑面積52.5萬平方米。 現狀毛容積率2.3，現狀凈容積 率 3.2 現狀居住總人口6.8萬人，其中 本地戶籍人口1153人，外籍人口 843人，暫住人口6.6萬人，常暫 比1：34。 現狀規模現狀規模
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