長沙鑫遠●湘府和城都市綜合體項目定位報告（192頁）.ppt
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長沙鑫遠●湘府和城都市綜合體項目定位報告（192頁）.ppt
1、鑫遠湘府和城項目 發展戰略及定位報告 指標：項目占地項目占地84萬平米，中高容積率，總建面萬平米，中高容積率，總建面195萬萬 平米，大規模平米，大規模 項目認知 地塊區位：地塊區位：芙蓉南路和韶山路交匯處 地塊規模：地塊規模：總用地1265畝合計843570 凈用地面積達713962 容容 積積 率：率：各地塊平均容積率2.74 供應規模：供應規模：總建筑面積達1953961 其中商業建筑面積達122686 住宅建筑面積達1831275 分地塊指標分地塊指標 原項目名稱 總面積（） 有效面積（） 容積率 融城廣場 183996.75 152045.5 2.6 湘府和城 317130.62 2
2、74238.73 2.7 湘府錦城 342442.97 287677.8 2.8 大體量、長開發周期，使得項目開發持續15年， 須站在未來發展的角度審視項目。 中信打造到城 市綠地廣場 在建中的奧特萊斯 2460畝占地的 中信新城 原始自 然街鋪 荒灘 臨建 原始建材市場 物流基地 原始建材市場 物流基地 四至：地塊周邊除南側中信新城和城市廣場已打造成地塊周邊除南側中信新城和城市廣場已打造成 形外周邊仍舊以原始自然街鋪和零散的臨建民房為主形外周邊仍舊以原始自然街鋪和零散的臨建民房為主 資源：項目自身具有山坡、洼地、水體與原生植被等多項目自身具有山坡、洼地、水體與原生植被等多 重原生態景觀資源重
3、原生態景觀資源 水體水體 山坡山坡 原生植被原生植被 洼地洼地 植被植被 洼地洼地 山坡山坡 水體水體 配套：區域目前周邊配套缺乏，須共享省府區域配套區域目前周邊配套缺乏，須共享省府區域配套 大托商圈大托商圈 文 文 三十五中三十五中 天心環保天心環保 工業園工業園 先鋒小學先鋒小學 文 天心環保工業園天心環保工業園 湖南工程湖南工程 職業學院職業學院 大托醫院大托醫院 文 披塘中學披塘中學 文 中國保險管中國保險管 理干部學校理干部學校 廣場廣場 中信購物中心、智能中信購物中心、智能 生態型寫字樓、信息生態型寫字樓、信息 數碼港（規劃中）數碼港（規劃中） 三十五中 交通：項目直臨芙蓉大道，交通進入性與昭示性強，項目直臨芙蓉大道，交通進入性與昭示性強， 未來軌道交通利好，更提升項目區域價值未來軌道交通利好，更提升項目區域價值 芙蓉南路芙蓉南路 書院路書院路 本 案 披塘路披塘路 大托路大托
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