鄭州經(jīng)三路辦公樓項(xiàng)目產(chǎn)品定位及配比建議（25頁(yè)）.ppt

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鄭州經(jīng)三路辦公樓項(xiàng)目產(chǎn)品定位及配比建議（25頁(yè)）.ppt

1、 2021/6/7 經(jīng)三路項(xiàng)目第一階段經(jīng)三路項(xiàng)目第一階段補(bǔ)充報(bào)告二補(bǔ)充報(bào)告二謹(jǐn)呈：河南鑫苑臵業(yè)有限公司 2 產(chǎn)品定位及配比建議產(chǎn)品定位及配比建議 3 方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)金座打造純辦公形象標(biāo)桿提升整體價(jià)值；銀金座打造純辦公形象標(biāo)桿提升整體價(jià)值；銀座以小型辦公物業(yè)為主保證銷(xiāo)售速度；座以小型辦公物業(yè)為主保證銷(xiāo)售速度；工商銀行廣場(chǎng)工商銀行廣場(chǎng) 金座金座 25*45 形成視覺(jué)共享空間形成視覺(jué)共享空間主形象展示面主形象展示面 45 27 廣場(chǎng)1400 金座基底1125 銀座基底=1425 覆蓋率30； 57 150 12 銀座銀座 25*57 9 辦公區(qū)入口辦公區(qū)入口 4 方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方案的經(jīng)濟(jì)

2、評(píng)價(jià) 方案一：金座30層，銀座30層；方案二：金座25層，銀座25層；方案三：金座25層，銀座18層；方案四：金座18層，銀座18層； 5 方案一：金座方案一：金座3030層層+ +銀座銀座3030層層序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 金座金座裙樓商業(yè)裙樓商業(yè) 銀座銀座地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù) 合計(jì)合計(jì) 1 建筑面積（萬(wàn)m2） 3.38 0.50 4.28 1.10 9.26 9.26 2 銷(xiāo)售均價(jià)（元） 3800 3800 7000 7000 3200 3200 0 0 3244 3244 3 銷(xiāo)售率（100%） 100% 100% 100% 0% 100%100% 4 銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元） 12

3、844.00 3500.00 13696.00 0.00 30040.0030040.00 5 單方成本（元/m2） 2616.49 2616.49 2131.96 4030.69 2560.532560.53 6 總成本（萬(wàn)元） 8843.73 1308.24 9124.79 4433.76 23710.5423710.54 7 稅金（萬(wàn)元） 1317.79 359.10 1405.21 0.00 3082.103082.10 8 稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元） 2682.47 1832.66 3166.00 -4433.76 3247.363247.36 9 9 投資利潤(rùn)率投資利潤(rùn)率 13.70%13.70% 6 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 金座金座裙樓商裙樓商業(yè)業(yè) 銀座銀座地下車(chē)地下車(chē) 庫(kù)庫(kù) 合計(jì)合計(jì) 1 建筑面積（萬(wàn)m2） 2.81 0.50 3.56 0.55 7.42 2 銷(xiāo)售均價(jià)（元

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