長沙西山匯景小區(qū)項目啟動期價格策略報告(84頁).ppt
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長沙西山匯景小區(qū)項目啟動期價格策略報告(84頁).ppt
1、2021/6/7 長沙西山匯景項目啟動期價格長沙西山匯景項目啟動期價格 策略報告策略報告 謹(jǐn)呈:建發(fā)房地產(chǎn)集團長沙有限公司 2 項目位于河西片區(qū),距離市中心項目位于河西片區(qū),距離市中心1010分鐘車程,分鐘車程, 具備完善的配套,城市價值較高具備完善的配套,城市價值較高 西山匯景西山匯景 貴族學(xué)校 沃爾瑪 (規(guī)劃中) 中心片區(qū)中心片區(qū) 河西片區(qū)河西片區(qū) 教育配套:教育配套: 新一佳 商業(yè)配套:商業(yè)配套: 醫(yī)療配套:醫(yī)療配套: 貴族學(xué)校、大學(xué)城 新一佳、規(guī)劃中的沃爾瑪 湘雅三醫(yī)院、省腫瘤醫(yī)院 政務(wù)配套:政務(wù)配套: 市政府、岳麓區(qū)政府 湘 江 咸嘉湖路 項目概況項目概況 項目區(qū)位項目區(qū)位 3 本項
2、目臨湖望山占據(jù)絕版位置,鬧中取靜,背本項目臨湖望山占據(jù)絕版位置,鬧中取靜,背 山面水屬風(fēng)水寶地山面水屬風(fēng)水寶地 西山匯景西山匯景 咸嘉湖咸嘉湖 麓山麓山 市中心市中心 王陵公園王陵公園 西山匯景西山匯景 咸嘉湖咸嘉湖 麓山麓山 市中心市中心 王陵公園王陵公園 咸嘉湖路咸嘉湖路 王陵公園王陵公園 王陵公園王陵公園 咸嘉湖和麓山咸嘉湖和麓山 咸嘉湖和麓山咸嘉湖和麓山 項目概況項目概況 項目資源項目資源 4 本項目產(chǎn)品包括疊加別墅、洋房、小高層,其本項目產(chǎn)品包括疊加別墅、洋房、小高層,其 中疊加和洋房屬于該片區(qū)的稀缺產(chǎn)品中疊加和洋房屬于該片區(qū)的稀缺產(chǎn)品 總占地面總占地面 積積 8060680606
3、(120120畝)畝) 凈用地面凈用地面 積積 68593 68593 總建筑面總建筑面 積積 192836192836 容積率容積率 2.32.3 物業(yè)類型物業(yè)類型 疊加、洋疊加、洋 房、小高房、小高 層層 地塊基本指標(biāo)地塊基本指標(biāo) 二期二期 疊加類 洋房類 小高層 咸嘉湖咸嘉湖 王陵公園王陵公園 項目概況項目概況 項目產(chǎn)品項目產(chǎn)品 5 項目目前現(xiàn)場展示比較弱,推廣渠道相對比較項目目前現(xiàn)場展示比較弱,推廣渠道相對比較 單一單一 項目前廣場導(dǎo)視、咸家 湖路道旗、前廣場園林 展示、售樓部內(nèi)部展示 尚未完工,精細(xì)化程度 不足。 樣板房展示工程暫時不 能到位。 項目推廣力度不足,戶 外、網(wǎng)站、路旗等長效 媒體暫未確定,報廣力 度一周一版,缺乏大盤 推廣氣勢. 售樓部進場儲客時間比 較短,儲客量不足,客 戶基本是以區(qū)域客戶為 主。 前廣場前廣場 咸家湖路導(dǎo)視咸家湖路導(dǎo)視 售樓部內(nèi)部售樓部內(nèi)部 售樓