長沙華悅城一期商業綜合體項目營銷執行報告（173頁）.ppt
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長沙華悅城一期商業綜合體項目營銷執行報告（173頁）.ppt
1、華悅城一期華悅城一期20112011年營年營 銷執行報告銷執行報告 敬呈：湖南華悅行商業地產經紀有限公司敬呈：湖南華悅行商業地產經紀有限公司 2 PART1 我們要達成的目標？ 3 我們的目標我們的目標 （1 1）價格目標）價格目標: : 價值最大化，進入區域價格領導者陣營；價值最大化，進入區域價格領導者陣營； （2 2）速度目標）速度目標: : 推售目標：近推售目標：近1212萬萬 ，共，共11491149套；套； 銷售目標：銷售目標：1212個月內，銷售率達個月內，銷售率達90%90%以上。以上。 （1 1）項目品牌目標）項目品牌目標: : 將項目打造成南城明星樓盤之一。將項目打造成南城明
2、星樓盤之一。 （2 2）企業品牌）企業品牌 借助華悅城奠定華悅行在長沙的品借助華悅城奠定華悅行在長沙的品 牌影響力牌影響力 品牌目標品牌目標 銷售目標銷售目標 4 8月 10月 11月 12月 1月 2月 9月 預售條件 目標下工程節點的配合目標下工程節點的配合 關鍵節點：關鍵節點： 8 8月底月底9 9月初開放售樓部；月初開放售樓部； 1010月月2828日日項目一期首次開盤項目一期首次開盤 展示條件 售樓部開放 住宅3、4、5、6、 7、8棟取得預售證 住宅3、4、5、6、 7、8棟取得預售證 住宅首次開盤 5 核心問題核心問題 目標下必須解決的核心問目標下必須解決的核心問 題題 1 1
3、2 2 目前長沙綜合體項目層出不窮，現已存在和未來將推 的綜合體項目接近30個，項目該如何從中脫穎而出， 建立自己的地位？ 在目前展示點有限的情況下，如何最大化的利用1000 余平售樓部構建項目區域內獨特形象和為銷售服務？ 6 PART2 我們要賣什么？ 7 一、區位：一、區位： 1、長株潭融城橋頭堡，長沙南拓門戶； 2、南城成熟商圈中心，未來融城新中心； 3、休閑商業集群，圭塘河休憩商業規劃； 4、擁攬天際嶺和圭塘河兩大城市生態寶地； 5、輕軌、地鐵5號線、汽車南站，城市主干道環繞； 6、紅星商圈提升，融城利好。 融城核融城核長沙南城最中心長沙南城最中心 8 二、產品：二、產品： 1、以商業為主導的、以商業為主導的50萬中大規模高端都會萬中大規模高端都會 綜合體綜合體 多種業態規劃、功能互補共生 近10萬平大型MALL 7萬平寫字樓、酒店 近5萬平公寓、6.5萬平住宅 9 二、產品：二、
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