重慶旭慶房地產(chǎn)開發(fā)公司江灣國際花都住宅項目價格策略報告（62頁）.ppt

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重慶旭慶房地產(chǎn)開發(fā)公司江灣國際花都住宅項目價格策略報告（62頁）.ppt

1、旭慶旭慶江灣國際花都江灣國際花都價格報告價格報告謹(jǐn)呈謹(jǐn)呈: :重慶旭慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶旭慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20062006年年1111月月工作方式工作方式工作方式：旭慶+世聯(lián)項目組共同打分，確定各項權(quán)重和分值將旭慶對當(dāng)?shù)厥袌龅纳钊肓私馀c世聯(lián)以往定價經(jīng)驗結(jié) 合，共同制訂本項目價格 B組（30%） C組（30%）旭慶策劃部旭慶銷售部經(jīng)驗銷售人員(25%) 非經(jīng)驗銷售人員(5%) 權(quán)重 A組（40%）世聯(lián)項目組價格報告思路價格報告思路 1 1 項目背景分析項目背景分析 2 2 定價策略及方法定價策略及方法 3 3 核心均價的推導(dǎo)核心均價的推導(dǎo) 4 4 價目表形成及

2、驗證價目表形成及驗證 5 5 推售節(jié)奏推售節(jié)奏 1.1.項目背景分析項目背景分析 1.11.1市場分析市場分析 1.21.2項目分析項目分析 1.11.1市場供應(yīng)量大，銷售量呈現(xiàn)下降趨勢，市場供應(yīng)量大，銷售量呈現(xiàn)下降趨勢， 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 住宅施工面積住宅新開面積 20052006 05/06年1-6月住宅施工面積及新開面積比較（單位：萬平方米）同比增加21% 同比增加18.5% 390 400 410 420 430 440 450 460 470 480 銷售面積20052006 05/06年1-6月住宅銷售面積對比（單位：萬平方米）同比

3、下降10.6% 資料來源：市場調(diào)研 1.11.1市場供應(yīng)量較大，但銷售價格沒有出市場供應(yīng)量較大，但銷售價格沒有出現(xiàn)較大幅度的提升；現(xiàn)較大幅度的提升； 05.8-06.9商品房住宅供求量（萬平方米）05.8-06.9商品房住宅供求量（萬平方米） 0 20 40 60 80 100 120 140 2005年8月 9月 10月 11月 12月 2006年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月新增供應(yīng)量新增供應(yīng)量消化量消化量 05.8-06.9商品房住宅銷售均價（元/平方米）05.8-06.9商品房住宅銷售均價（元/平方米） 2600 2800 3000 3200 3400 3600 2005年8月2005年8月 9月9月 10月10月 11月11月 12月12月 2006年1月2006年1月 2月2月 3月3月 4月4月 5月5月 6月6月 7月7月 8月8月 9月9月均價

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