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新形勢(shì)下的開(kāi)發(fā)商對(duì)策（6頁(yè)）.doc

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新形勢(shì)下的開(kāi)發(fā)商對(duì)策（6頁(yè)）.doc

1、新形勢(shì)下的開(kāi)發(fā)商對(duì)策新形勢(shì)下的開(kāi)發(fā)商對(duì)策 1 世聯(lián)觀點(diǎn)世聯(lián)觀點(diǎn) 1.11.1 觀點(diǎn)一：開(kāi)發(fā)商應(yīng)該以政治大局為重。觀點(diǎn)一：開(kāi)發(fā)商應(yīng)該以政治大局為重。這次對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，已經(jīng)上升到政治高度，要用政治干預(yù)來(lái)解決目前面臨的房地產(chǎn)局勢(shì)。我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)其他從業(yè)人員要清醒地認(rèn)識(shí)到這次調(diào)控的政治意義，考慮問(wèn)題和公眾場(chǎng)合的態(tài)度要從大局出發(fā)，而不能只是從局部市場(chǎng)、局部利益和小企業(yè)利益來(lái)理解目前的國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。例如萬(wàn)科集團(tuán)總經(jīng)理郁亮早在 4 月初的一次公開(kāi)論壇上表態(tài)：萬(wàn)科不參與抬高房?jī)r(jià)的行動(dòng)，全額退還開(kāi)盤前的認(rèn)籌金額，積極參與政府對(duì)低收入者的社區(qū)開(kāi)發(fā)。我們建議保持與目前國(guó)家輿論一我

2、們建議保持與目前國(guó)家輿論一致的言行是十分正確的。致的言行是十分正確的。 1.2 觀點(diǎn)二：進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控措施還將繼續(xù)出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎面觀點(diǎn)二：進(jìn)一步的房地產(chǎn)調(diào)控措施還將繼續(xù)出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎面對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定位。對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的定位。考慮到一季度的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲 12%，我們認(rèn)為更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，達(dá)到國(guó)家調(diào)控警戒線：房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率小于 5%。如果房?jī)r(jià)還繼續(xù) 上漲，國(guó)家的調(diào)控力度還會(huì)不斷增加。我們估計(jì)會(huì)有如下的政策可能將用于下一階段的調(diào)控：個(gè)人按揭貸款利率繼續(xù)向上浮動(dòng)；加重房地產(chǎn) 2、3 及市場(chǎng)流轉(zhuǎn) 稅（增加所得稅、契稅，恢復(fù)增值稅等）；進(jìn)一步打擊高價(jià)商品房，定義豪宅

3、界限為 120 平方米，開(kāi)發(fā)戶型面積 70%超過(guò) 120 平方米。對(duì)于豪宅的開(kāi)發(fā)貸款和個(gè) 人按揭貸款給與嚴(yán)格限制。我們建議開(kāi)發(fā)商不要為了博取超額利潤(rùn)而盲目定位豪宅項(xiàng)目。我們建議開(kāi)發(fā)商不要為了博取超額利潤(rùn)而盲目定位豪宅項(xiàng)目。 1.3 觀點(diǎn)三：短期炒樓將被嚴(yán)打，項(xiàng)目和企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力是開(kāi)發(fā)商觀點(diǎn)三：短期炒樓將被嚴(yán)打，項(xiàng)目和企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力是開(kāi)發(fā)商本階段生存和發(fā)展的關(guān)鍵。本階段生存和發(fā)展的關(guān)鍵。短期炒樓的套利行為是使得房?jī)r(jià)瘋狂上漲的重要原因之一，將會(huì)成為本階段嚴(yán)打的對(duì)象。我們估計(jì)國(guó)家有可能出臺(tái)限制異地臵業(yè)的政策來(lái)控制炒樓行為，這使得一些諸如上海、杭州、青島、三亞等異地臵業(yè)占過(guò)重比例的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)短期崩潰，臵業(yè)者結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生全面轉(zhuǎn)化。我們建議開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)時(shí)對(duì)客戶市場(chǎng)的研究要精準(zhǔn)定位，主要考慮自用需求和長(zhǎng)我們建議開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)時(shí)對(duì)客戶市場(chǎng)的研究要精準(zhǔn)定位，主要考慮自用需求和長(zhǎng) 期投資市

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