房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)教程.ppt

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房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)教程.ppt

1、房地產(chǎn)策劃師職業(yè)培訓(xùn)教程主編黃福新主講楊方斌目標(biāo)：學(xué)習(xí)探索發(fā)現(xiàn)創(chuàng)新授課方法：一、以教材為主線概講二、優(yōu)秀案例分析三、典型案例（本地實(shí)例）討論四、本講小結(jié) 緒論房地產(chǎn)策劃概說 0.1 0.1 房地產(chǎn)策劃是什么房地產(chǎn)策劃是什么 0.2 0.2 房地產(chǎn)策劃干什么房地產(chǎn)策劃干什么 0.3 0.3 房地產(chǎn)策劃有什么房地產(chǎn)策劃有什么 0.4 0.4 房地產(chǎn)策劃想什么房地產(chǎn)策劃想什么 0.5 0.5 房地產(chǎn)策劃講什么房地產(chǎn)策劃講什么 0.1 房地產(chǎn)策劃是什么房地產(chǎn)策劃是什么 0.1.1 房地產(chǎn)與策劃含義房地產(chǎn)與策劃含義房地產(chǎn)有廣義和狹義的說法狹義的房地產(chǎn)：狹義的房地產(chǎn)：是指土地、

2、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分。包括三種形態(tài)：包括三種形態(tài)：廣義的房地產(chǎn)：廣義的房地產(chǎn)：是指社會(huì)生產(chǎn)活動(dòng)中為人們提供入住空間或物質(zhì)載體的一種服務(wù)性行業(yè) 房地產(chǎn)的特征：房地產(chǎn)的特征：單純土地單純的建筑物土地與建筑物合成一體的“房地” 1、位置的固定性 2、長(zhǎng)期使用性 3、大量投資性 4、政策限制性 5、相互影響性 6、保值增殖性策劃：策劃：哈佛企業(yè)管理叢書編纂委員會(huì)認(rèn)為:”策劃是一種程序。在本質(zhì)上是一種運(yùn)用腦力的理性行為。基本上所有策劃都是關(guān)于未來事物的，也就是說，策劃是針對(duì)未來要發(fā)生的事情作當(dāng)前的決策。換言之，策劃是找出事物的因果關(guān)系，衡量未來可取之途徑，作為目前

3、決策之依據(jù)。亦即策劃是預(yù)先決定做什么，何時(shí)做，如何做，誰來做策劃的步驟是以假定的目標(biāo)為起點(diǎn)，然后訂出策略、以及詳細(xì)的內(nèi)部作業(yè)計(jì)劃，以求目標(biāo)之達(dá)成，最后還包括成效的評(píng)估和反饋，而返回到起點(diǎn)，開始了策劃的第二次循環(huán)。” 策劃的特征是：策劃的特征是：程序性、未來性、目的性、創(chuàng)造性和方案性。策策劃包劃包括：括：行業(yè)策劃、區(qū)域策劃及其他策劃房地產(chǎn)與策劃結(jié)合在一起的必然性房地產(chǎn)與策劃結(jié)合在一起的必然性：(三條）第一，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要策劃行為的參與第二，策劃行為能為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)保駕護(hù)航第三，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 0.1.2 房地產(chǎn)策劃專家釋義房地產(chǎn)策劃專家釋義房地產(chǎn)策劃就是為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資開發(fā)的具體目標(biāo)，提出創(chuàng)造性的思維對(duì)策，并制定出具體的實(shí)施計(jì)劃方案的活動(dòng)，包括房地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃、房地產(chǎn)廣告策劃、房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、房地產(chǎn)物業(yè)管理策劃。 0.1.3 房地產(chǎn)

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